Виды земельных сервитутов

Дать исчерпывающий перечень всех servitutes praediorum в римском частном праве невозможно, так как в пределах, установленных законом, частные лица могли учреждать разнообразнейшие сервитуты в зависимости от целей конкретного частного хозяйства.

22

1. Сервитут в римском частном праве

Как уже упоминалось, земельные сервитуты подразделялись на сельские (servitutes praediorum rusticorum) и городские (servitutes praediorum urbanorum). Принцип такого деления определялся характером господствующего участка. Если он использовался для сельскохозяйственных целей, то имел место сельский сервитут, если же предназначался под постройку, то речь шла о городском сервитуте. Однако сельские сервитуты могли возникать не только для пользы земли, приспособленной под обработку, но также и в отношении вообще незастроенных участков (например, как право для выгрузки или сушки)'.

Сельские сервитуты, в свою очередь, подразделялись на дорожные, водные и иные сервитуты. К дорожным относились:

1) iter - право прохода пешком, проезда верхом на лошади и возможность быть проносимым в носилках по дорожке, пролегающей по соседнему участку. Последние два правомочия предоставлялись сервитуарию, если ширина тропинки позволяла проносить носилки и ездить верхом, либо они не были прямо исключены сторонами при заключении договора об установлении данного ius in re;

2) actus - право прогонять через соседскую землю скот. Обычно этот сервитут включал в себя и право проезда в повозке, и iter. Однако и право проезда в повозке, и право простого прохода (iter) могли быть исключены из actus соглашением сторон, а первое еще и тем, что отведенная дорога будет слишком узка для повозки. Общим свойством и iter, и actus было то, что их осуществление не требовало определения конкретной тропы или дороги, управомоченный субъект мог в каждом конкретном случае по своему усмотрению прокладывать путь через служащий участок2.

3) via - право проезда на телеге с тяжелой поклажей (камнями, бревнами). Этот сервитут включал в себя все функции iter и actus, а также право проволакивать камни и нести прямо шесты и копья (т.е. право на свободное пространство над путем в высоту копья), если иное не было предусмотрено сторонами. Via в отличие от двух первых iura in re предполагал устройство проездной дороги, ширина которой могла быть определена в договоре. Если такого соглашения не было, то размер устанавливался Законами XII таблиц (VII.6) - 8 футов в прямом направлении и 16 футов при поворотах3. Этот минимум не должен был изменяться сторонами, иначе считалось, что возникает iter, а не via. Общим признаком перечисленных дорожных повинностей является их древнейшее происхождение

1 См.: Дернбург Г. Пандекты. Т. I. Ч. 2: Вещное право. СПб., 1905. С. 196.

2 См.: АзаревичД. Система римского права. Т. I. С. 450.

3 См.: Законы XII таблиц. С. 95.

23

Глава I. Сервитуты в римском, русском лореволюционном и современном

__ российском гражАанском праве__________ (упоминаются уже в Законах XII таблиц), а также принадлежность к кате гории манципируемых вещей;

4) прибавившийся значительно позднее к перечисленным дорожным сервитутам servitus navigandi - право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком. Водные сервитуты включали в себя:

1) aquaeductus - право проводить воду с другого участка. Обычно воду можно было проводить только из постоянного источника (колодец, река, проточный пруд); если источником был, например, непроточный пруд или цистерна, то этот сервитут не имел места. Сервитуарий мог проводить воду только через деревянные или глиняные трубы, лежащие на земле, но не каменными каналами или другими сооружениями, слишком обременяющими хозяина служащего имения. Пользование водой могло быть ограничено определенным периодом времени (только во время зимы или лета либо даже в определенные дни или время суток). Этот сервитут, как и три дорожных, имел древнейшую историю в Риме (все остальные водные сервитуты возникли позднее) и относился к числу res mancipi.

Следует заметить, что aquaeductus в одном месте Дигест Юстиниана (D. 6.2.11.1)' описывается не как сельский, а как городской сервитут. Имеется в виду случай, когда сервитуарий проводит воду с соседнего участка не для орошения своей земли, а для водоснабжения своего строения. Это лишний раз подтверждает справедливость основания классификации сервитутов на сельские и городские - в зависимости от цели использования praedium dominans, а не географического расположения участков;

2) aquaehaustus — право черпания воды с чужого участка, соединенное с правом прохода к источнику;

3) servitus pecoris ad aquam appulsus - право выгона скота к водопою на чужой земле, соединенное с actus к источнику;

4) s. aquae educendae - право отводить воду со своей земли на землю

соседа;

5) s. aquae immitendae - право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне;

6) право на то, что сосед не может добывать воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке. Это был единственный отрицательный сервитут из числа сельских.

1. Сервитут в римском частном праве

Римлянам были известны и другие виды servitutes praediorum rusticorum, а именно:

- s. parcendi - право пасти скот на соседнем участке. Этот сервитут мог быть соединен с правом содержать шалаш для пастуха на praedium serviens;

- s. silvae caeduae - право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого (например, для устройства виноградника);

- s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae - право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего (например, для постройки амбара);

- наконец, право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре), право при эксплуатации каменоломни бросать камни на чужую землю, право давить виноград в давильне соседа, и т.д.

Возникновение городских сервитутов (за исключением одного древнейшего) относится в основном к классическому периоду в истории римского права (эпохе господства ius gentium и ius honorarium), когда с ростом города Рима меняется сам характер градостроительства. Одноэтажные дома, изолированные друг от друга окружающими их земельными участками, сменяются на тесно прилегающие, нередко многоэтажные и имеющие окна на улицу, а не во двор постройки. Такая теснота и вызвала потребность в городских сервшутах, к числу которых относились:

1) servitus cloacae mittendae - право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку. Строго говоря, этот сервитут происходит еще из доклассического права Древнего Рима в отличие от всех других servitutes praediorum urbanorum. Скорее всего, он появился вскоре после сожжения воинственными галлами Рима (365 г. до н.э.). До этого публичная клоака проходила только по общественной земле, так что стоки из каждого частного участка могли непосредственно вливаться в нее. После Галльского пожара римляне строились, не соблюдая старого плана города, возводя постройки и на своей, и на чужой, и даже на общественной земле. Поэтому получилось так, что в некоторых местах частные дворы и здания потеряли прямой доступ к публичной клоаке. Чтобы получить его, надо было приобрести возможность проложить сточную трубу через соседние участки. Отсюда и могла возникнуть мысль о s. cloacae mittendae1;

' См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана.

24

'См.: Гусаков А.Г. К вопросу о теории сервитугного права // Журнал гражданского и уголовного права. 1884. Кн. IX. С. 72—73. Подробнее об этом сервитуте см.: Capogrossi Colognesi L.

25

Глава I. Сервитут в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве____________ __

2) s. proiicendi et protegendi - право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

3) s. oneris ferendi - право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа. Хозяин служащего участка обязывался содержать эти опоры в состоянии, делающем их способными выдержать тяжесть строения, принадлежащего сервитуарию. Уникальность данного сервитута состояла в том, что здесь требовалось совершение положительных действий со стороны собственника служащего имения в пользу владельца сервитута1, тогда как по общему правилу он должен только терпеть (pati) действия чужих лиц или воздерживаться (поп facere) от собственных действий в отношении своего имущества;

4) s. tigni immitendi - право провести или укрепить свои балки в здании соседа, который в отличие от предыдущего случая не был обязан ad faciendum2;

5) s. stilicidii - право отводить на чужой участок дождевую воду в каплях;

6) s. fluminis - право спуска дождевой воды через соседний участок

потоками;

7) s. altius non tollendi - право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света и не заслоняли бы вид3;

Противоположностью данному праву является servitus altius tollendi4, обеспечивавший его субъекту возможность строить на господствующем участке здания выше установленной высоты и затемнять соседний участок (D. S.2.2)5. Любопытно отметить, что данный сервитут в одном месте Дигест Юстиниана (8.3.2) описывается римским юристом Нерацием не как городской, а как сельский6;

8) s.ne luminibus officiatur - право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света. Возможным был даже запрет окрасить дом в темный цвет, если от этого терялся свет;

La struttura della proprieta e la formazione dei «iura praediorum» nell'eta Republicana. Vol. II. Milano, 1976. P. 307-347.

1 См.'.ДорнЛ.Б. Догма римского права. СПб., 1880. С. 433.

2 См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. М., 1896. С. 149.

3 Rodger A. Owners and Neighbours in Roman Law. Oxford, 1972. P. 38

4 Branca G. Considerazioni sulla «servitus altius tollendi». Milano, 1951. P. 105.

? См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана.

С. 304. "См. там же. С. 307.

26

1. Сервитут в римском частном праве

9) s. ne prospectui officiatur — право требовать, чтобы сосед своим сооружением не заслонял вид, который сервитуарий имеет из своего дома;

10) как противоположное последним трем сервитутам - право строить на господствующем участке здания выше нормы, застраивать окна, загораживать вид и т.д. Существование подобных сервитутов объясняется тем, что обычное право и законы налагали на собственников известные строительные ограничения либо в пользу публичных интересов, либо только в интересах соседей. Последние могли быть по соглашению сторон отменены. Приобретенные при отмене таких ограничений собственниками служащих участков права и были сервитутами1;

11) s. sterculinii - право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

12) s.fumi immitendi - право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

13) s. balnearii habendi - право иметь ванную в чужом доме;

14) s. luminum - право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида;

15) право на то, чтобы в соседнем доме не занимались известными ремеслами, если это приносит выгоду господствующему участку (например, уменьшает опасность от огня, связанную с некоторыми ремеслами). Однако таким сервитутом нельзя признать воспрещение конкурентного промысла, так как такой запрет будет выгоден только для личного промысла данного собственника, а не для господствующего участка вообще2.

Перечисленные виды земельных сервитутов разделяются не только на сельские и городские, но могут быть классифицированы и по другим основаниям (по содержанию и способу осуществления).

По содержанию сервитута могут быть разграничены на положительные (affirmativae) и отрицательные (negativae). Положительные сер-витуты позволяют их субъекту оказывать физическое воздействие на чужой земельный участок. К ним относятся все сельские сервитута (за исключением права запретить соседу добывать воду на его земле, если это уменьшает ее запасы на господствующем участке), а также большинство городских сервитутов.

Отрицательными называются те сервитута, которые реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего

' См.: АзаревичД. Система римского права. Т. I. С. 454. 2 Сы.:ДгрнбургГ. Пандекты. Т. I. Ч. 2. С. 210.

Глава I. Сервитуты в римском, русском дореволюционном и современном _______________российском гражданском праве

имущества' (например, добывать воду, надстраивать этаж, высаживать тенистые деревья, красить дом в темный цвет). К ним относится упомянутый чуть выше водный сервитут, а также следующие виды городских: s. altius non tollendi, s. ne luminibus et prospectui officiatur, право запретить соседу заниматься определенным ремеслом, если это отвечает интересам господствующего участка.

Другая классификация предполагает деление сервитутов по способу осуществления на постоянные (continuae) и непостоянные (discontinuae). Постоянные (непрерывные) сервитута физически обеспечивают их субъекту возможность непрерывного пользования подчиненным участком либо предоставляют ему право воспрещения некоторых действий соседа. К таким iura in re относятся все отрицательные сервитута, а также некоторые положительные - aquaeductus, если пользование водой не было ограничено определенным временем, s. proiicendi et protegendi, s. oneris fe-rendi, s. tigni immitendi и др.

Непостоянные сервитута не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли. К таким сервитутам относятся все дорожные сервитута, aquaehaustus, s. pecoris ad aquam appulsus, s. sterculinii и др.

Впрочем, ряд цивилистов рассматривали servitutes discontinuae еще более узко, полагая, что к ним относятся лишь те, которые могут быть осуществлены только в определенное время или при определенных обстоятельствах2 (например, если лицо имеет право прохода через чужой участок лишь в ночное время либо в рамках aquaeductus может пользоваться водой не в течение всего года, а только в летний сезон), т.е. здесь сервитуарий не только физически, но и юридически не мог постоянно пользоваться чужой землей. Следовательно, непостоянным мог быть только положительный сервитут, при установлении которого стороны ограничили возможность его реализации определенным периодом времени или обстоятельством.

Справедливости ради заметим, что римлянам последняя классификация была неизвестна, а заслуга в ее создании принадлежит романистам второй половины XIX в.

1. Сервитут в римском частном праве