Становление и развитие рынков жилья в России

Одним из осязаемых результатов прошедшего двадцатилетия рыночных реформ является появление рынка жилья, который в той или иной форме стал формироваться еще до официального «провозглашения» рыночных отношений в России, в основном, в виде обменов с доплатой.

Выйдя «из тени», он начал бурно развиваться, став не только отдельной отраслью отечественной экономики, но предметом интереса и исследования и профессионалов-практиков, и государства, и ученых различных специальностей, прежде всего экономистов, юристов, географов, социологов.
Особенности национального рынка жилья в РФ. В настоящее время в стране уже проведены основные реформы в жилищной сфере: завершается процесс массовой бесплатной приватизации жилья, сформирован рынок жилья, развивается ипотека, кардинально изменилась система институтов предоставления жилья. Сегодня рынок жилья — этот тот сегмент рынка недвижимости, который функционирует повсеместно, причем национальный рынок жилья в РФ имеет ряд своих отличительных черт.
В результате бесплатной приватизации РФ выделяется высокой долей жилья, находящегося в частной собственности (85,6 % в 2011 г.), т. е. потенциальная база для функционирования вторичного рынка жилья достаточно широкая. Ее оборотная сторона связана с появлением, так называемого, «класса бедных собственников», которые не могут в полной мере возмещать даже издержки по содержанию жилья (свыше четверти жителей страны пользуются социальной поддержкой по оплате жилья и коммунальных услуг). Кроме того, финансовая и психологическая неготовность нести бремя, связанное с обладанием собственности, и отсутствие традиций в этой сфере обусловливают сложности с проведением капитального ремонта ветшающего жилищного фонда советского периода строительства, а также с управлением многоквартирного фонда, в котором проживает большая часть населения. Старение жилищного фонда в сочетании с недостаточным объемом капитального ремонта означает существенное ухудшение его физического состояния. В перспективе значение этой проблемы будет только возрастать, оказывая свое негативное влияние на потенциал развития рынка вторичного жилья.
Высокий уровень жилья, находящегося в собственности, означает слабое развитие рынка арендного жилья, как социального, так и коммерческого, что ограничивает мобильность населения и доступность жилья для «нужных» городам, но социально уязвимых профессиональных групп населения. Развитость рынка арендного жилья особенно важна для «обеспечения» высокого миграционного оборота для крупнейших городов страны. В крупнейших городах мира в зависимости от особенностей жилищных рынков доля арендного
532.
жилья колеблется в достаточно широком диапазоне: от 89% в Берлине до 36% в Риме. В России даже Москва, имеющая повышенную долю государственного жилья (24%), как в сравнении со среднероссийскими показателями (14,2%), так и с другими городами страны (Санкт- Петербург — 19%), после 10% экспертной дооценки «теневого» сегмента приближается только к нижней границе европейского уровня.
Кроме того, арендное жилье в России имеет ряд своих специфических черт, которые сдерживают жилищную и миграционную мобильность населения. Во-первых, это «теневой» характер основной части этого сегмента рынка и связанные с этим риски при съеме и сдаче квартир. Во-вторых, это бессрочный статус договора социального найма жилья, т. е. это жилье слабо выполняет функцию маневренного жилищного фонда, позволяя, как и в советское время, фактически передавать свои квартиры по наследству проживающим совместно членам семьи.
За постсоветский период в стране почти на 40% возросла обеспеченность населения жильем, но достигнутый уровень (22,5 м2/чел. в 2010 г.) составляет лишь около трети от показателей США, т. е. потенциальная потребность населения в жилье очень высока. Рост обеспеченности жильем происходил на фоне изменений в обеспеченности жильем отдельных групп населения, хотя в целом, в основном за счет унаследованного от советского периода жилья и высокой роли межпоколенческих трансфертов, коэффициент дифференциации населения по жилью ниже, чем по доходам.
С переходом к рынку значительно увеличилось число возможных стратегий улучшения жилищных условий (строительство индивидуального дома, приобретение жилья на рынке, участие в ЖСК, ипотечное жилищное кредитование, участие в государственных программах), и как показывают опросы, свыше 90% населения, улучшивших свои жилищные условия, сделали это «рыночными» способами. Тем не менее, переход к рыночным отношениям не привел к качественным изменениям и росту жилищной мобильности: для 60% населения, как и в советский период, отсутствуют возможности для улучшения жилищных условий, а доля населения с доходами, достаточными для приобретения жилья по ипотеке, составляет около 20%.
Несмотря на рост обеспеченности населения жильем, в 2010 г. объемы жилищного строительства в РФ находились на уровне ниже

533
показателей конца советского периода. Только в 2008 г. ввод жилья превзошел уровень 1990 г., составив 64,1 млн м2, но затем под влиянием кризиса его объемы вновь сократились. К тому же, как проявление общей тенденции нарастания пространственной неравномерности в развитии, по сравнению с концом советского периода поляризация жилищного строительства только увеличилась. Доля первых десяти регионов-лидеров в суммарном объеме ввода жилья к 2010 г. достигла 46% (табл. 1), при этом в региональном разрезе уровня 1990 г. достигло только 26 субъектов.
Таблица 1
Регионы-лидеры и аутсайдеры по абсолютному вводу жилья

Рейтинг региона	Регион	Ввод жилья, тыс. кв.м., 1990 г.	Регион	Ввод жилья, тыс. кв.м., 2010 г.
	Российская Федерация	616946	Российская Федерация	58431
1	Московская область	2379,9	Московская область	7939
2	г. Москва	2256,5	Краснодарский край	3605,5
3	Тюменская область	2129,3	г. Санкт-Петербург	2656,5
4	Свердловская область	2040,7	Республика Татарстан	2027,3
5	Республика Башкортостан	1914,6	Республика Башкортостан	2007
6	Красноярский край	1741,9	Тюменская область	1815,9
7	Республика Татарстан	1708,9	Ростовская область	1808,6
8	Челябинская область	1536,4	Свердловская область	1770,1
9	Иркутская область	1511,6	г. Москва	1768,3
10	Краснодарский край	1495,9	Нижегородская область	1453,4
	Доля 10-ти регионов- лидеров	30,3 %	Доля 10-ти регионов- лидеров	46,0 %
	Доля 20-ти регионов- лидеров	49,7 %	Доля 20-ти регионов- лидеров	63,7 %
	Доля 10-ти регионов- аутсайдеров	1,0 %	Доля 10-ти регионов- аутсайдеров	0,8 %
	Доля 20-ти регионов- аутсайдеров	4,4 %	Доля 20-ти регионов- аутсайдеров	3,2 %

Концентрацию платежеспособного спроса в достаточно небольшом числе регионов, в общем, отражают и цены на жилье. По состоянию на
2010 г. цены выше среднероссийского уровня были зафиксированы лишь в 5 регионах на вторичном и 13 на первичном рынке, которые представлены федеральными городами и их пригородами, а также ресурсными территориями с экспортно-ориентированными отраслями экономики. Наиболее низкие цены на жилье характерны для ряда экономически депрессивных регионов национальных республик Северного Кавказа, юга Сибири, Поволжья; основная часть территорий страны — это регионы-середняки с умеренным потенциалом развития рынка жилья с ценами на уровне медианных значений по стране в целом.
Региональные особенности рынков жилья в городах и сельской местности. Несмотря на то, что официальная статистика предоставляет данные по ценам на жилье в региональном разрезе, основной потенциал рынков жилья сосредоточен в городах, прежде всего в крупнейших российских центрах с наиболее развитым рынком жилья. Абсолютным лидером по уровню развитости рынка жилья и его востребованности является Москва, жилье в которой пользуется особым спросом, причем этот спрос в значительной степени формируется внешними покупателями, которых привлекают в Москву ее особые, «столичные» возможности. Санкт-Петербург — второй город страны и по ценам на жилье, и по активности рынка жилья. Рынки жилья в этих двух городах федерального значения, при всем их различии, функционируют в тесной связи с их пригородными зонами, рынки жилья в которых в начале периода экономического роста первыми восприняли ближнюю волну диффузии инноваций в виде активизации и структурного разнообразия жилья. Эти четыре региона — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — вместе концентрируют около четверти всего построенного в стране жилья, что отражает сложившуюся территориальную избирательность рынков жилья, а также востребованность жилья в этих регионах и их отрыв от остальных центров страны.
Кроме этих двух крупнейших агломераций, по уровню цен на жилье и активности рынка жилья выделяется группа региональных столиц, особенно городов-миллионников, которая довольно неоднородна по составу. Кроме двух федеральных городов ценами на жилье выделяются наиболее крупные и сильные региональные столицы, которые благодаря своему выдающемуся экономико-географическому положению стали развиваться как межрегиональные центры (Екатеринбург, Самара, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород[88]), являясь центрами роста соответствующих регионов (табл. 2).
Как показывает мониторинг динамических рядов ценовая дистанция между городами — региональными столицами довольно стабильная. Их исходная иерархия была задана еще в 1992—1994 гг., в дальнейшем изменение цен соответствовало траекториям социальноэкономического развития этих городов, что можно проследить на примере Нижнего Новгорода. И хотя влияние макроэкономических условий на развитие рынка жилья остается доминирующим, уровень цен в отдельных городах страны и их динамика сильно различаются, причем со временем нарастает неоднородность рынка жилья. Эти различия обусловлены влиянием социальных, экономических и административно-политических факторов, которые определяют соотношение спроса и предложения на рынке жилья, его активность и развитость инфраструктуры жилищного рынка.
Один из важнейших факторов, определяющих уровень цен на жилье, является статус города. Как уже отмечалось, наиболее высокий уровень цен наблюдается в региональных столицах, которые концентрируют основные финансово-экономические ресурсы и человеческий потенциал, и такая ситуация устойчива. В районных центрах уровень цен, как правило, примерно вдвое ниже, чем в областных столицах, что характерно для многих областей. Разрыв в ценах между региональными столицами и прочими городами, не имеющими статуса районных центров, как правило, еще существеннее. Однако в ряде областей складывается ситуация, когда во втором по значимости

Динамика цен на жилье в городах-миллионерах, долл./м2
Таблица 2

Город	1993 г.	1995 г.	1999 г.	2005 г.	2008 г.	2011 г.
Волгоград	250	325	нет	643	2173	1368
Волгоград	(11-12)*	Ш)	данных	(9)	(7-8)	(10)
Екатеринбург	270	380	220	955	2282	1799
Екатеринбург	(9)	(9-10)	(5)	(3)	(4)	(3)
Казань	300	400	220	612	1558	1369
Казань	(6)	(8)	(4)	зт	(13)	(9)
Москва	752	1217	656	2094	5510	4830
Москва	(1)	(1)	(1)	(1)	(1)	(1)
Н. Новгород	290	450	265	606	2210	1494
Н. Новгород	(8)	(4)	(3)	(12)	(6)	(6-7)
Новосибирск	265	430	210	872	2173	1505
Новосибирск	(10)	(6-7)	(8)	(5)	(7-8)	(5)
Омск	250	360	130	522	1594	1114
Омск	(11-12)	(11)	Ш)	(13)	(13)	(13)
Пермь	330	380	182	910	2101	1357
Пермь	(5)	(9-10)	(10)	(4)	(9)	(12)
Ростов-на-Дону	385	435	201	750	2246	1523
Ростов-на-Дону	(3)	(5)	(9)	(8)	(5)	(4)
Самара	420	610	219	819	2427	1473
Самара	(2)	(2)	(6)	(7)	(3)	(8)
Санкт-Петербург	342	472	370	1095	3704	2669
Санкт-Петербург	(4)	(3)	(2)	(2)	(2)	(2)
Уфа	292	430	212	821	1811	1494
Уфа	(7)	(6-7)	(7)	(6)	(10)	(6-7)
Челябинск	нет	нет	140	625	1775	1364
Челябинск	данных	данных	(11)	(10)	(11)	(11)

* В скобках указан рейтинг, занимаемый городом по уровню цен на жилье на соответствующую дату.

Источники: данные автора, Российской гильдии риэлторов и сайта gdeetotdom.ru.
городе цены на жилье выше или сравнимы с ценами в региональных столицах (например, Вологда и Череповец, Самара и Тольятти).
Численность населения является важным интегральным показателем уровня развития города, а также важным фактором, влияющим
531
на цену на жилье. Так, в составе первых 20 городов, лидирующих по ценам, есть один областной центр — Калуга — с численностью населения менее 500 тыс. человек. Однако в ряде регионов нет зависимости между численностью населения и ценой жилья в городах (например, Московская область, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа), что является следствием влияния других факторов.
Значимым факторам является функциональный тип города, специализация основных отраслей и их востребованность глобальной экономикой. Города с экспортно-ориентированной экономикой, независимо от их величины, смогли адаптироваться к условиям рыночной экономики; в них цены на жилье выше благодаря наличию платежеспособного спроса. Так, в городах Тюменской области (вместе с автономными округами), не имеющих статус региональных центров и уступающих им по численности населения, средняя цена предложения жилья существенно превышает аналогичный показатель в Тюмени (от 20 до 50%).
Кроме того, важным фактором является экономико-географическое положение города: наиболее высокие цены на жилье имеют города-порты и города-спутники, расположенные в пригородных зонах крупнейших городских центров. Так, в двух крупнейших городах- портах страны — Калининграде и Владивостоке — цены выше, чем в большинстве областных центров. Аналогично цены на жилье в подмосковных городах — ближних и средних пригородах Москвы — превышают аналогичный показатель в большинстве региональных столиц (кроме Москвы).
Ситуация на рынке жилья зависит и от так называемого субъективного фактора — политики федеральных и местных властей. Они могут стимулировать или тормозить масштабные жилищные программы, создавать или снижать барьеры входа на рынок жилищного строительства, бороться с монополизмом рынка или обеспечивать преимущества для «своих» компаний и пр. Состояние рынка жилья сильно зависит и от принятия федеральных и региональных законов и программ, смены власти. Показателен пример Сочи, когда принятие решения о проведении в городе Олимпийских игр вывело его на 2-3-е место в стране по уровню цен на жилье (3070 долл./м2 по состоянию на конец 2011 г.).
Таким образом, место города в ценовой иерархии зависит от комбинации социальных, экономических, географических и
538.
административно-политических факторов, которые тесно связаны. Цена жилья в том или ином городе определяется в результате совокупного влияния группы факторов, выделить какую-то одну доминирующую или главную характеристику довольно сложно. В целом цена жилья является отражением уровня социально-экономического благополучия отдельных городов, а средний уровень цен на жилье проявляет себя в качестве эффективного индикатора социальноэкономического положения в том или ином городе.
Рынок жилья в сельской местности в советское время был практически единственным легально существовавшим сегментом рынка, так как частные дома являлись объектом купли-продажи уже тогда. Однако анализ региональных проблем и особенностей развития рынка жилья в сельских поселениях еще в большей степени, чем в городах затруднен отсутствием данных, что, в общем, отражает и его востребованность потенциальными покупателями. Значительно более низкий уровень цен в сельской местности по сравнению с городскими поселениями, особенно со столичными городами, связан, прежде всего, с худшей социально-экономической ситуацией на селе, прежде всего с более низким уровнем доходов сельского населения. В агрегированном виде по особенностям развития рынка сельского жилья можно выделить несколько групп регионов, типологические особенности которых связаны с положением сельских поселений, природными и социально-экономическими условиями развития регионов.
Первый зональный тип — жилье в сельской местности в пригородных зонах городских агломераций. Это наиболее развитый сегмент жилья среди всех сельских поселений, где за счет более высокого спроса наблюдаются наиболее высокие цены. Здесь особое место занимает Московская область, в которой все сегменты рынка жилья в сельских поселениях за счет пристоличного положения выделяются уровнем цен и развитостью рынка, представленными всеми сегментами как многоэтажного, так и коттеджного жилья. Не менее активен рынок жилья в сельских поселениях, расположенных в курортных зонах, особенно рынок арендного жилья на побережье Черного и Азовского морей с ярко выраженным сезонным характером. Третий тип рынка жилья в сельской местности локализован в русских областях юга страны. Особенным спросом пользовалось жилье в этих регионах в первой половине 1990-х гг., что было связано с активным миграционным притоком русского населения из республик бывшего Советского Союза. Появление высокотоварных сельских фермерских хозяйств и «новых деревенских русских» ускорило проникновение в село рыночных отношений и модернизацию образа жизни деревни, обусловив востребованность жилья в сельской местности этого типа. Особую группу образуют национальные республики юга страны, среди которых своей типичностью выделяются республики Северного Кавказа. При слаборазвитых и дотационных экономиках повышенный спрос на жилье и новое жилищное строительство связан с растущей численностью населения. Также как в предыдущем типе, подавляющая часть жилья в этих регионах строится самим населением, что обусловливает значительную долю жилья, построенного в постсоветский период при его довольно высокой рыночной стоимости.
Рынок жилья в прочих сельских поселениях выделен в отдельный тип по «остаточному» принципу и объединяет села, жилье в которых не пользуется спросом, что отражается на его активности и ценах. Однако даже в границах одного региона существует своя иерархия рынков жилья в селах с различным географическим положением, два полюса которых представлены жильем в деревнях, расположенных вдоль важнейших транспортных магистралей и пригородах городов, и, напротив, в удаленных селах глубокой периферии.
Циклы развития рынка жилья. Для развития рынка жилья, как и для многих других экономических явлений, характерна цикличность. Эта закономерность является общей для всех регионов и стран, различаются лишь сроки начала и продолжительность стадий, а также конкретные темпы динамики цен. В России начальная стадия развития — стадия роста — была связана с процессами становления рынка недвижимости в целом и жилья в частности. Первый период роста длился около 5 лет. Так как жилье в это время еще не имело рыночной цены, и существовал большой дефицит предложения, то цены стремительно росли и моментально «уходило» все предлагаемое к продаже жилье. В условиях гиперинфляции во многих крупных городах происходило замещение рублевых цен долларовыми, которые также стремительно увеличивались. Рынок жилья этого временного отрезка являлся «рынком продавцов», которые определяли «правила игры», так как спрос существенно превышал предложение. За первые 2—3 года цены на жилье в Москве выросли в 7 раз, в других городах — в 3—5 раз. К концу периода дисбаланс спроса и предложения почти выровнялся; цены продолжали расти, хотя и более медленными темпами, например, в Москве на 30—50% в год. Поведение продавцов и покупателей становится вполне рыночным, все хорошо ориентируются в ценах.
В экономически относительно благополучных городах быстро начинает развиваться первичный рынок, что было связано с наличием неудовлетворенного платежеспособного спроса со стороны значительной части домохозяйств, а также огромным превышением цен продаж жилья над себестоимостью строительства. Как следствие этого, цены первичного рынка стремительно обгоняют цены вторичного и стимулируют рост последних. В Москве первичный рынок формируется за счет предложений на аукционах муниципального жилья (около 80% всего предложения).
Быстрое увеличение разрыва в доходах между наиболее и наименее обеспеченными слоями населения, начавшееся в 1990-е гг., привело к тому, что у наиболее состоятельного населения при выборе места жительства усиливается роль факторов соседства и местоположения. С этого времени однородность соседства, как и везде в мире, становится фактором пространственной самосегрегации новой элиты и усиливающейся территориальной социальной стратификации населения. В крупных городах, прежде всего в Москве и других столичных центрах, складываются внутригородские ценовые зоны на рынках жилья.
Следующие три с половиной года — это период стабильного развития или стабилизации рынка. К концу 1995 г. в большинстве городов страны после бурного роста цен начала 1990-х гг. была достигнута стадия равновесного состояния цен при их незначительном изменении по отдельным городам. Назревает насыщение рынка, предложение превышает спрос, что приводит в конце периода к остановке цен и даже их снижению (в долларовом эквиваленте). Изменение цен первичного рынка происходит в соответствии как с инфляцией, так и с изменениями цен вторичного рынка (их соотношение стабилизируется). Общая тенденция цен — стремление к сохранению при умеренной активности рынка. В результате снижения активности рынка начинают применяться различные внебюджетные формы финансирования жилищного строительства. Весомым сегментом рынка жилья становится первичный рынок.
Кризис августа 1998 г. привел к быстрому уменьшению цен и наступлению стадии упадка. Резкое уменьшение доходов населения привело к сжатию спроса и с некоторым временным лагом к снижению цен. По сравнению с докризисным периодом к концу 1998 г., т. е. менее чем через полгода, во многих городах с рублевой номинацией цен долларовые цены упали почти в 3 раза (например, в Ульяновске, Перми, Тюмени). В следующем 1999 г. тенденция снижения уровня цен продолжилась в большинстве областных центров, хотя амплитуда этого снижения была гораздо менее значительна.
Принципиально иные тенденции динамики цен характерны для периода, начало которого можно датировать второй половиной 2000 г., когда на рынке жилья произошел перелом в ценовой динамике и длительный период снижения и стабилизации цен сменился ростом. В 2000 г. тенденция незначительного роста цен отмечалась уже в трети рассматриваемых городов, причем для большинства из них темпы роста цен были невелики — не более 5%, а уровень цен был далек от докризисных показателей. Таким образом, нисходящая ценовая тенденция послекризисного периода сменилась восходящей, что свидетельствовало о начале новой стадии развития рынка жилья — так называемой стадии обновления, хотя и при более низком уровне цен по сравнению с докризисным периодом.
Два следующих года внесли существенный вклад в резкое ускорение темпов роста цен на жилую недвижимость, приблизив их вплотную к показателям предкризисного уровня. Начавшийся в стране период восстановительного роста привел к наступлению довольно долгого периода роста цен. С 2005 г. наблюдались рекордные значения ежегодного прироста, а 2007 г. практически во всех крупных городах стоимость квадратного метра жилья превысила 1000 долл./кв.м. Причем этот рост отмечался на уже сложившемся рынке, где в результате роста доходов населения и введения новых механизмов ипотеки увеличивается число потенциальных покупателей.
В 2008 г. с началом мирового финансово-экономического кризиса, спровоцированного ситуацией на американском рынке жилья, который был связан с неплатежами по высокорисковым ипотечным кредитам, ухудшение экономической ситуации в стране привело к снижению спроса, что к концу году отразилось и на ценах. Еще более значительным спад был в 2009 г., и хотя с 2010 г. на рынке наметилась тенденция к стабилизации, цены еще не вышли на докризисный уровень.
Таким образом, за прошедшие два десятилетия в стране произошло становление в общих чертах рынка недвижимости, который, несмотря на укороченные циклы деловой активности, прошел два полных цикла своего развития: рост, стабилизация, упадок и обновление. Причем в 2000-е гг. рынок жилья совершил второй полный цикл, начавшийся и закончившийся попыткой выйти из кризиса.
Доступность жилья. Развитию рынка жилья препятствует его низкая физическая и финансовая доступность, определяемая наличием качественного, но относительно дешевого предложения и платежеспособного спроса населения. Из-за невысокого уровня обеспеченности населения РФ жильем в улучшении жилищных условий в той или иной степени нуждается большая часть населения страны, особенно велика потребность в качественном жилье. Это означает, что потенциал для развития рынка жилья очень велик.
Однако, несмотря на ограниченное предложение, главным фактором, лимитирующим доступность жилья, являются низкие доходы населения. Существуют различные оценки доступности жилья, но согласно наиболее оптимистичным возможность улучшить свои жилищные условия за счет собственных средств имеют около 15—30% населения. Финансовая доступность жилья для населения, определяемая по общепризнанной методике центра ООН «Хабитат», менялась вслед за доходами населения и уровнем цен на жилье. К концу 1997 г. она существенно выросла, после августовского кризиса — резко ухудшилась, затем вновь повысилась. Однако во второй половине 2000-х гг. с началом периода быстрого роста цен к следующему кризису 2008 г. она превысила 6 лет, составляя в большинстве городов и регионов страны существенно более 4 лет. Согласно критериям ООН, если для покупки стандартной двухкомнатной квартиры в срединной части города весь совокупный семейный доход нужно откладывать дольше, чем в течение 4 лет, то финансовая доступность жилья для населения считается низкой, также как и его возможности для приобретения жилья, в том числе и через механизмы ипотечного жилищного кредитования.
543
Таким образом, несмотря на высокий неудовлетворенный спрос на жилье, потенциал населения для инвестирования средств в жилищное строительство по международным стандартам недостаточно высокий, что будет являться фактором, сдерживающим активное развитие рынка жилья, а также жилищную и миграционную мобильность населения.
Вопросы и задания Рынок жилья: основные понятия и определения. Особенности национального рынка жилья в России. Факторы ценообразования на рынке жилья и специфика их проявления в России (региональный и поселенческий аспекты). Цикличность развития рынков жилья. Основные стадии развития рынка жилья в России и их краткая характеристика. Региональный аспект развития рынков жилья в городах и сельской местности РФ. Физическая и финансовая доступность жилья: основные индикаторы и походы к оценке. Особенности России и ее регионов.
Литература Асаул А.В. Экономика недвижимости. — СПб: АНО «ИПЭВ», 2009. Махрова А.Г. Формирование рынков жилья в городах России // Вест
ник МГУ, Серия 5. География. №1, 2007. Стерник ГМ, Стерник С.Г Анализ рынка недвижимости для про
фессионалов. — М., 2009. Анализ рынка недвижимости и Аналитические статьи от IRN.RU.
Индикаторы рынка недвижимости. http://www.irn.ru/info. Портал недвижимости «Где этот дом». http://www.gdeetotdom.ru. Рынок недвижимости России. Методические материалы. Офици
альный сайт Комиссии по сертификации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риелторов. http://realtymarket.ru/stat.html Российская гильдия риелторов. http://www.rgr.ru. Статьи и недвижимости в России. РосРиелтНЕДВИЖИМОСТЬ.
http://www.rosrealt.ru/statya_nedvizhimost. Residential Property Investment Research. Global Property Guide.
www.globalpropertyguide.com

<< | >>

↑

Источник: Алексеев, А. И.. Россия: социально-экономическая география: учеб. пособие. 2013

Еще по теме Становление и развитие рынков жилья в России:

- География - Землеведение - История Земли -