Возникновение права собственности

Право собственности на жилье регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Оно может быть приобретено несколькими способами: 1) путем возведения нового строения (новостройки); 2) путем заключения договора купли-продажи (дарения); 3) по наследству.

Право собственности на новостройку Право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, принадлежит его создателю. Так сказано в ст. 218 ГК РФ. Однако при создании новой вещи должны быть соблюдены права и законные интересы иных лиц (в случае с недвижимостью это могут быть, например, собственники земельного участка, на котором строится дом). Что же касается непосредственно права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то оно возникает исключительно с момента такой регистрации. Причем зарегистрировать право собственности можно не только на построенный дом, но и на находящийся в процессе создания (неоконченное строительство). Порядок регистрации вновь созданного недвижимого имущества установлен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому Закону для регистрации права собственности на новое строение необходимо представить документы, подтверждающие факт его создания. К ним относятся: - документ, подтверждающий право собственности (или другое вещное право - аренду, пожизненное право пользования и т.д.) на земельный участок (это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи); - разрешение на строительство; - проектная документация; - документ, содержащий описание объекта недвижимости (паспорт и справка БТИ). Если на строительство объекта недвижимости разрешения получено не было или дом был построен на земельном участке, принадлежащем другому человеку (или организации), то возникнет проблема признания права собственности на самовольную постройку. Самовольная постройка - это жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, который для этого не предназначен, либо созданное без разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольный застройщик не может получить право собственности на возведенное строение. Это значит, что он не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней другие сделки).

Застройщик обязан снести самовольную постройку за свой счет. Самовольный застройщик может обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на постройку. Суд пойдет заявителю навстречу, если земельный участок, на котором возведено строение, будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок (на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании), где возведено строение. Лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает "самовольщику" расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности по договору Право собственности на квартиру, дом, комнату может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев (в том числе, например, при заключении договора недееспособным), когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. В случае с недвижимостью факт передачи оформляют актом приема-передачи. Он является неотъемлемой часть договора купли-продажи, мены, дарения и подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче жилья. Право собственности по наследству В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Это право должно быть зарегистрировано органом государственной регистрации.

<< | >>

↑

Источник: Ф.Н.Филина, И.А.Толмачев, А.В.Сутягин. САМ СЕБЕ АДВОКАТ. 2008

Еще по теме Возникновение права собственности:

- Авторское право - Адвокатура России - Адвокатура Украины - Административное право России и зарубежных стран - Административное право Украины - Административный процесс - Арбитражный процесс - Бюджетная система - Вексельное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право России - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Лесное право - Международное право (шпаргалки) - Международное публичное право - Международное частное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Правовая охрана животного мира (контрольные) - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор в России - Прокурорский надзор в Украине - Семейное право - Судебная бухгалтерия Украины - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Теория государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право России - Уголовное право Украины - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право Украины - Экологическое право (курсовые) - Экологическое право (лекции) - Экономические преступления - Юридические лица -