4. Условия действительности сделок

Общие положения. Для того, чтобы сделка по-

родила те юридические последствия, на которые направ-

лена, она должна быть действительна. В законе установ-

лен ряд требований, которым должна отвечать каждая

сделка, совершаемая субъектами гражданского права.

Указанные требования бывают двух категорий: общие

и специальные. Последние устанавливаются примени-

тельно к тому или другому виду гражданско-правовых

сделок. Общие же требования закона, которым должна

отвечать сделка, распространяются на каждую сделку

независимо от ее родовой или видовой принадлежности.

В науке гражданского права принято различать четыре

таких общих требования.

Требования, предъявляемые к субъек-

тному составу сделки. Наиболее существенные

требования закон предъявляет к сторонам, участвующим

в заключении сделки. По общему правилу, сделки могут

совершаться лишь лицами, в необходимой мере обладаю-

щими право- и дееспособностью. Так, применительно

к социалистическим организациям установлено требова-

ние о наличии у них специальной правосубъектности, до-

пускающей совершение сделки соответствующего вида

(например, заключение договора поставки, подряда на

капитальное строительство и т. д.).

Что касается граждан, то применительно к ним имеет

свою силу указанное выше правило, что сделки могут со-

вершаться полностью дееспособными лицами. Однако из

этого общего правила законодатель делает ряд исключе-

ний для отдельных категорий граждан в зависимости от

имеющегося у них объема дееспособности. По этому при-

знаку, как известно, все граждане подразделяются на

пять групп (полностью, относительно, ограниченно,

частично дееспособные и полностью недееспособные). Так,

относительно дееспособные граждане (в возрасте от 15 до

18 лет) ряд сделок могут совершить самостоятельно

(сделки по распоряжению заработной платой или стипен-

дией, мелкие бытовые сделки). Другие сделки они могут

заключать лишь с согласия своих родителей (усынови-

телей).

Если сделка совершена за пределами правосубъект-

ности лица, то такая сделка, поскольку она не отвечает

требованиям закона, недействительна или оспорима.

-232-

Таким образом, для действительности сделки необхо-

димо, чтобы каждая сторона сделки была бы в требуемой

законом мере правосубъектна, т. е. обладала бы право-

способностью и в соответствующем объеме дееспособ-

ностью, необходимыми для совершения данной сделки.

Требования, предъявляемые к содер-

жанию сделки, подразделяются на юридические

и фактические.

Юридические требования заключаются в установлении

законности совершаемой сделки. Если сделка не соответ-

ствует требованиям закона по своему содержанию, она не

может породить тех последствий, на которые направлена,

и должна быть отнесена к числу недействительных. Так,

например, если между социалистической организацией

и гражданином будет заключен договор об осуществлении

последним посреднической деятельности в интересах

организации, такой договор является недействительным,

поскольку подобное посредничество прямо запрещено за-

коном.

Не следует думать, что только такое грубое нарушение

закона влечет за собой недействительность сделки. Не-

действительна, по существу, каждая сделка, нарушающая

любое требование закона, поскольку в самом законе не

установлены какие-либо иные последствия. В силу этого,

например, недействительна сделка о приобретении собст-

венником второго дома, поскольку она нарушает требо-

вания ст. 106 и 238 ГК (Бюллетень Верховного суда

РСФСР, 1969.

Законность сделки выражается не только в соответст-

вии ее содержания закону, но также и в управомоченности

лица, совершающего сделку. Известно правило, согласно

которому никто не может распоряжаться правами, ему не

принадлежащими. Так, лицо, нашедшее чужую вещь, не

имеет права продать ее кому-либо. Оно в соответствии со

ст. 144 ГК обязано немедленно сообщить об этом лицу,

потерявшему ее, и возвратить найденную вещь или за-

явить о находке и сдать вещь в милицию или в другую

соответствующую организацию. Следовательно, если на-

шедший вещь продаст ее, то сделка по отчуждению на-

ходки будет недействительна в силу того, что она совер-

шена неуправомоченным лицом и, таким образом, не от-

вечает требованиям, предъявляемым законом.

Специальные требования предъявляются к сделкам,

в которых выражаются акты по распоряжению имущест-

вом, принадлежащим двум или более лицам. По действу-

-233-

ющему законодательству, распоряжение общей как сов-

местной, так и долевой (ст. 117 ГК) собственностью про-

изводится по согласию всех ее участников, и потому дей-

ствие по распоряжению лишь одного из сособственников

без согласия на то других собственников не опирается на

закон и соответствующая сделка не вызовет тех послед-

ствий, на которые она направлена.

Фактические требования, предъявляемые к содержа-

нию сделки, заключаются в установлении (или допущении

сторонами) реальной (фактической) возможности осу-

ществлять права или исполнять принимаемые по ней обя-

занности. При этом разумеется, что вопрос о достижи-

мости цели сделки или реальности ее осуществления ре-

шается сторонами на момент совершения сделки. В силу

этого недействительно, например, соглашение относи-

тельно ремонта дома или другой вещи, которые реально не

существуют. Такого рода недействительные сделки необ-

ходимо отличать от действительных сделок, по которым

невозможность исполнения наступила впоследствии в силу

тех или других, не зависящих от сторон обстоятельств.

Так, если между подрядчиком и заказчиком был заключен

договор о ремонте существующего жилого дома, а это

строение сгорело в результате пожара, то сделка, за-

ключенная между сторонами, является действительной,

хотя возникшее на ее основании обязательство и прекра-

щается за невозможностью исполнения.

Требования единства воли и волеизъ-

явления в сделке. В сделке, являющейся волевым

актом, следует различать два момента: внутренний

(субъективное намерение лица совершить сделку)

и внешний (объективное выражение воли лица). Между

внутренней волей лица и волеизъявлением как формой

выражения чувств и мыслей человека может возникнуть

расхождение, противоречие. Например, лицо могло до-

пустить ошибку в результате заблуждения или обмана.

Закон устанавливает, что в случае отсутствия необходи-

мого единства между волей и волеизъявлением при нали-

чии определенных условий сделка может быть по иску за-

интересованной стороны признана судом недействитель-

ной. Так, например, ст. 57 ГК предусматривает возмож-

ность признания по суду недействительной сделки, совер-

шенной лицом под влиянием заблуждения.

Требования, предъявляемые к форме

сделки, были изложены выше (см. 2 настоящей гла-

вы). Здесь следует лишь напомнить, что несоблюдение

-234-

требуемой законом формы сделки только тогда влечет за

собой ее недействительность, когда такое последствие

прямо указано в законе (ст. 45 ГК).

-235-