Сделка представляет собой единство четырех элементов, и тогда за ней признаются качества юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились стороны. Эти элементы называются условия действительности сделки и к ним относятся: • способность субъектов сделки к участию в ней; • законность содержания сделки; • единство (соответствие) воли и волеизъявления; • соблюдение формы сделки.
Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию в ней, (сделкоспособность) заключается в том, что участникам сделки надлежит быть дееспособными настолько, насколько это требуется законом. Так, например, к совершению мелких бытовых сделок допускаются лица, начиная с шестилетнего возраста. Б то же время для того, чтобы совершить сделку продажи недвижимости, субъекты сделки должны обладать полной дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать любые сделки, однако большинство из них, а именно, кроме тех, что прямо разрешены законом, они совершают с предварительного письменного согласия либо последующего одобрения своих законных представителей. Юридические лица, обладающие универсальной и целевой правоспособностью, могут совершать сделки в пределах содержания принадлежащей им правоспособности. При этом некоторые виды сделок юридические лица вправе совершать лишь при наличии у них специального разрешения - лицензии. Так, например, банковские операции могут совершать юридические лица, получившие соответствующую лицензию в l№ рф на ведение банковской деятельности. При этом данный вид деятельности осуществляется как исключительный. Законность содержания сделки - это общее требование закона и оно предполагает соответствие содержания сделки нормам, принципам и смыслу гражданского законодательства, а также требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Сделка, полностью или частично не соответствующая требованиям закона, является недействительной полностью или в части. Так, если в завещании сделано распоряжение, согласно которому все имущество (актив) передается одному наследнику, а обязательства по возврату долга (пассив) возложены на другого наследника, в этой части завещание будет недействительным, так как закон императивно устанавливает, что обязанность по уплате долгов переходит к наследнику лишь в пределах полученного имущества. Единство воли и волеизъявления - одно из условий действительности сделки. Существует презумпция совпадения воли и волеизъявления, и лишь опровержение этой презумпции в суде может послужить основанием признания сделки недействительной . Несовпадение воли и волеизъявления может быть преднамеренным, а также произойти в результате ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и/ или условий сделки. Для действительности сделки небезразлично, каким образом формировалась воля лица. Гражданское право устанавливает, что граждане и юридические лица действуют по своему усмотрению, руководствуясь своей волей и своими интересами. Иными словами, в действиях лица должна быть выражена его собственная воля, сформированная свободно без каких-либо посторонних влияний на процесс ее формирования. Обман, насилие, угрозы, существенное заблуждение - эти обстоятельства свидетельствует о несвободе лица, об упречности воли. Упречность воли свидетельствует о том, что она сформировалась несвободно, № содержание не отражает действительных желаний и устремлений субъекта. Примерами преднамеренного несовпадения воли и Волеизъявления участников сделки могут служить мнимая и притворная ЗДелки. Мнимая сделка называется еще фиктивной, поскольку совершается Лишь для вида, без намерения создать те юридические последствия, которые °бьгчно порождаются сделками такого вида. Например, лжедарение имущества ^и обременение его залогом совершено, чтобы избежать раздела или 102 103 включения имущества в общую конкурсную массу. Притворная сделка также совершается лишь для вида, но при этом прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности желали совершить. Например, прикрытие купли -продажи доли в праве собственности на общее имущество сделкой дарения с целью обхода права преимущественной покупки, принадлежащего иным участникам общей собственности. Преднамеренное несовпадение воли и волеизъявления ведет, как правило, к ничтожности сделки, а невольное, к примеру, при существенном заблуждении одной из сторон, которое случайно, сделка считается оспоримой.
Форма сделки - способ____выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку. Сделки могут совершаться в устной и письменной форме. Устная форма сделки - это проговаривание, обсуждение ее условий при личной встрече, по телефону. Воля сторон устной сделки воспринимается непосредственно, на слух. Сфера применения устной формы сделок довольно широка, поскольку согласно общему правилу, если для сделки не установлена письменная форма (простая или осложненная), сделка подлежит совершению устно. При этом стороны не ограничены законом и могут совершить сделку письменно. По обыкновению устно совершаются сделки, исполняемые при их совершении. В данном случае и устной формы достаточно, поскольку момент заключения сделки и момент ее совершения не расходятся во времени и права и обязанности сторон прекращаются, будучи исполнены одновременно. Из этого правила есть исключения: не могут совершаться устно сделки, исполняемые при их совершении, если законом для них установлена нотариальная форма или правило, согласно которому несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность. УСТНО совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Юридические лица также могут совершать устные сделки, но лишь во исполнение договора, заключенного в письменной форме. Например, устно (по телефону) может подаваться ежемесячная заявка на отгрузку товаров в том или ином ассортименте во исполнение письменного договора поставки, заключенного на год. " ' д.А.Чегойадзе «Избранные вопросы по курсу «Гражданское право России» Иногда при исполнении сделки, совершенной без письменной формы, выдается документ либо легитимационный знак в подтверждение факта исполнения договорных обязательств - товарный либо кассовый чек, квитанция, накладная, номерной жетон и т.п. В этом случае закон, никак не называя форму сделки, говорит о том, что она считается соблюденной. Устная форма сделки может выражаться не только в обсуждении ее условий участниками, но и путем конклюдентных действий, то есть такого поведения, которое с достоверностью свидетельствует о волеизъявлении лица. Так, размещение товара на прилавке с указанием цен за единицу товара с достоверностью свидетельствует о том, что товар может быть продан каждому, кто захочет его приобрести. Еще один способ выражения воли в сделке, совершаемой устно -молчание. Однако молчание имеет правообразующую силу, только если она придана ему законом или соглашением сторон. Так, если по истечении срока действия договора аренды, арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает (молчит), договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Письменная форма сделки - это более надежный способ закрепление воли, выраженной сторонами. Письменная форма сделок бывает простой письменной и нотариальной. Простая письменная форма требуется для сделок: • юридических лиц между собой и с гражданами; • граждан на сумму, превышающую установленный размер, при котором законом допускается совершение сделок в устной форме; • в силу прямого указания закона (залог, неустойка, поручительство, задаток, продажа недвижимости, аренда с правом выкупа и т.д.). Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих, закрепляется в документе (документах), подписанном лицами (лицом), совершающими сделку либо их представителями. При этом односторонняя ЗДелка всегда требует оформления единым письменным документом, в Двусторонней сделке возможен обмен документами, а единый письменный Документ обязателен только в силу прямого указания закона. Нотариальное удостоверение сделки требуется тогда, когда это Предписано законом или установлено соглашением сторон. Нотариальная Форма сделки означает совершение сделки в присутствии нотариуса, который 105 104 удостоверяет сделкоспособсность лиц, добровольность воли участников сделки, соответствие их воли волеизъявлению. При этом содержание сделки, место и время ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.