Имущественные отношения — отношения между субъектами экономики по поводу имущества. Под имуществом понимают не только вещи, находящиеся у определенного лица, но и права требования (например, денежный вклад лица в банке, который дает ему право потребовать получение денег).
Имущественные отношения возникают в двух случаях: 1) при нахождении имущества у определенного лица и 2) при переходе имущества от одного лица к другому. Исходя из этого, имущественные отношения подразделяются на две группы: вещные отношения и обязательственные отношения. Вещные отношения — это отношения, связанные с принадлежностью тому или иному лицу определенных вещей (имущества) (право собственности). Обязательственные отношения — это отношения, связанные с переходом имущества от одних лиц к другим на основе обязательств (например, договора купли-продажи, аренды, дарения, оказания услуг) — покупка дома, взятие во временное пользование автотранспорта, дарение породистого скакуна, ремонт, консультации специалистов и т.п.). Правомочия собственника. Право собственности традиционно предусматривает триаду правомочий собственника — право по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога, передавать имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой фактическое обладание имуществом. Правомочие пользования заключается в возможности использовать имущество с целью извлечения его полезных свойств. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме — продать, обменять, передать по наследству, сдать в аренду, оставить под залог, уничтожать и т.д.). В реальной жизни указанные правомочия могут распределяться между различными лицами. Так, арендуя жилое помещение под офис, вы владеете и пользуетесь им, но не имеете право его отчуждать, а тем более уничтожать. Кроме того, при заключении договора аренды в него могут быть включены условия, ограничивающие возможность использования арендуемого имущества. Переход к рыночной экономике, широкое развитие различных видов частной собственности вызвали к жизни многообразие имущественных отношений. Настоятельной необходимостью стало их правовое регулирование, т.е. придание им упорядоченности, предсказуемости и защищенности со стороны государства (при нарушении прав собственности). Основная часть имущественных отношений регулируется гражданским правом, которое предусматривает юридическое равноправие их участников, в том числе и на правовую защиту. В отличие от командной экономики, диктующей производителям, с кем заключать договоры на поставку сырья, материалов и др., на реализацию произведенной продукции, в рыночной экономике этим правом обладают сами хозяйствующие субъекты. Они оговаривают соответствующие права и обязательства друг друга и подписывают договор (контракт). Виды договора. Под договором (контрактом) понимается соглашение хозяйствующих субъектов, в котором отражены обязательства и права участников при поставке или получении товара, выполнении определенных работ, передаче прав пользования определенным объектом. Важным элементом договора (контракта) является срок его исполнения34. Аренда — это основанная на договоре передача арендодателем на определенный срок и за определенное вознаграждение (арендную плату) имущества арендатору во временное владение и пользование. В зависимости от срока действия договора различают аренду краткосрочную (до 1 года), среднесрочную (от 1 года до 3 лет) и долгосрочную (от 3 до 5 лет).
Особой формой аренды является лизинг, получивший в последнее время распространение в российской экономике. Его суть сводится к следующему: лизинговая фирма по желанию будущего арендатора закупает на рынке за свой счет требуемое изделие (в основном это дорогостоящее оборудование и техника, например комбайны, и предоставляет его за плату в аренду). По окончании срока аренды арендатор может продлить договор лизинга, приобрести изделие или возвратить его арендодателю. Лизинговая схема позволяет производителю продать свою продукцию, арендатору — получить необходимые средства производства за меньшую стоимость, а арендодателю — с выгодой вкладывать свои свободные финансовые средства. Новый вид обязательственных отношений появился в российской экономике после введения в новый Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статей о договоре доверительного управления имуществом, носящего в зарубежных странах название трастового договора. По договору доверительного управления собственник имущества передает его нанимаемому им менеджеру на определенный срок в доверительное управление. Менеджер обязуется управлять этим имуществом в интересах собственника за определенное вознаграждение. Договором обязательно предусматривается взаимная ответственность собственника и менеджера (например, за упущенную выгоду, убытки предприятия). В рыночной экономике, где большинство предприятий являются акционерными обществами, распространены договоры на доверительное управление пакетами акций и других ценных бумаг. Объектом договора в оговоренных законом исключительных случаях могут быть и деньги. Порядок разрешения имущественных споров. Любые действия, препятствующие собственнику осуществлять свои правомочия, являются незаконными и должны быть устранены предусмотренными законом способами. В целях защиты своих прав собственник (арендатор и другие субъекты) вправе обратиться с исковым заявлением в соответствующую судебную инстанцию — общий или арбитражный суд. В судеб- но-арбитражной практике наиболее распространены иски: об истребовании имущества из незаконного владения; об устранении на рушений, не соединенных с лишением владения; о нарушении права собственности; о защите прав акционеров35. Наибольшее количество имущественных споров рассматривается в арбитражных судах, так как по сравнению с общими судами решения в них выносятся быстрее и в роли арбитров (судей) выступают специалисты. В последние годы все чаще стала использоваться такая форма защиты имущественных прав хозяйствующих субъектов, как третейский суд. Он имеет ряд преимуществ по сравнению с арбитражным судом: возможность выбора судей; упрощенная процедура разрешения спора, основанная главным образом на усмотрении сторон; конфиденциальность разбирательства36. Существующие законы позволяют привлечь и иные формы разрешения имущественных (и иных экономических) споров, направленные на скорейшее достижение соглашения. «Помимо всех прочих преимуществ примирительные процедуры урегулирования конфликтов выгодны для российских предпринимателей, особенно сейчас, когда отсутствует совершенный и надежный механизм реального исполнения решений государственных судов»37. Ключевые слова и понятия Имущественные отношения. Полномочия собственника. Договор. Имущественные споры. Арбитражный суд. Третейский суд. Контрольные вопросы и задания 1. Как возникают имущественные отношения? 2. В чем заключаются правомочия собственника? 3. Какие существуют виды договоров? 4. Сравните третейский и арбитражный суды. 5. Докажите, что лизинг обладает рядом преимуществ перед арендой. 7.