Параграф 17.8. Обращение взыскания на заложенное имущество Статья 193. Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным залогом
1. Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным залогом, осуществляется в соответствии с общими правилами обращения взыскания на имущество с учетом особенностей, предусмотренных гражданским законодательством для реализации права залогодержателя на получение удовлетворения своих денежных требований из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами должника-залогодателя.
Соответствующие правила применяются также в случае обращения взыскания на заложенное имущество в рамках сводного исполнительного производства, в котором участвует взыскатель-кредитор, реализующий права залогодержателя. 2. Принудительная реализация предмета залога независимо от вида имущества производится путем продажи с публичных торгов20. Начальная продажная цена предмета залога на торгах определяется органом принудительного исполнения в соответствии с решением суда (иным актом) об обращении взыскания на заложенное имущество21. 3. Сумма, вырученная от реализации предмета залога, распределяется органом принудительного исполнения между залогодержателем, другими взыскателями и должником-залогодателем в соответствии с правилами об очередности удовлетворения требований взыскателей. Залогодержатель имеет преимущественное перед другими взыскателями соответствующей очереди право на удовлетворение своих требований, если иное не предусмотрено законом22. 4. В случае объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене с зачетом в счет покупной цены требований, обеспеченных залогом. Если соглашение о приобретении заложенного имущества и зачете в счет покупной цены требований, обеспеченных залогом, не будет заключено в течение 10 дней после проведения торгов, орган принудительного исполнения организует проведение повторных торгов. 5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе в течение месяца оставить предмет залога за собой23. Залогодержатель, оставивший за собой нереализованное заложенное имущество, обязан удовлетворить требования взыскателей, пользующихся преимуществом перед его требованием, в размере, не превышающем стоимости этого имущества. В случае если указанная обязанность не будет исполнена залогодержателем добровольно, взыскатель вправе предъявить иск о взыскании с залогодержателя соответствующей денежной суммы24. Статья 194. Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, не обеспеченным залогом 1. Обращение взыскания на заложенное должником имущество по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, производится при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом25. 2. Исполнительные действия по аресту, оценке и принудительной реализации заложенного имущества совершаются в соответствии с общими правилами обращения взыскания на имущество (с учетом особенностей обращения взыскания на отдельные виды имущества), а также с соблюдением установленных гражданским законодательством Российской Федерации прав залогодержателя. 3. При осуществлении принудительной реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, потенциальные покупатели имущества, а также взыскатели, которым предлагается оставить за собой нереализованное заложенное имущество, должны быть проинформированы о существовании залогового обременения. й 1. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства происходит по правилам, установленным настоящим Кодексом, с учетом особенностей, изложенных в настоящем параграфе. 2. Для целей настоящего Кодекса под объектами незавершенного строительства понимаются отдельные здания, части зданий, сооружений, несмонтированные конструкции, изделия и оборудование, находящееся на строительных площадках, комплексы, состоящие из нескольких зданий и помещений обслуживания, а также проектно-планировочная и проектно-сметная документация на них.
Статья 196. Получение судебным приставом-исполнителем информации об объектах незавершенного строительства 1. Для выявления объектов незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель вправе затребовать необходимую бухгалтерскую документацию у юридических лиц и лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью. 2. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться за информацией об объектах незавершенного строительства, принадлежащих должнику в органы, дающие разрешение на строительство. 3. Органы, юридические лица и лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, обязаны в трехдневный срок представить судебному приставу-исполнителю необходимые документы и информацию. 4. Непредставление органами, юридическими лицами и лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, необходимых документов и информации в установленные сроки, является основанием для наложения судебным приставом-исполнителем на должностное лицо органа, руководителя юридического лица, лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, штрафа в размере от 10 до 100 минимальных размеров оплаты труда. Уплата штрафа не освобождает указанных лиц от обязанности предоставления необходимых документов и информации. Статья 197. Порядок обращения взыскания на объекты незавершенного строительства 1. Объект незавершенного строительства до передачи на реализацию подлежит инвентаризации с составлением акта оценки объекта, составлением проекта акта приемки-передачи объекта, сбором проектно-сметной и другой документации по объекту, включая права на земельный участок, подготовке проекта договора на достройку (инвестирование) объекта и других документов. Реализация объекта незавершенного строительства происходит на инвестиционном конкурсе. Проект условий инвестиционного конкурса, включающий вид инвестиционного конкурса, стартовую цену объекта незавершенного строительства, основные условия по вводу объекта в эксплуатацию, ограничения по функциональному назначению объекта определяется полномочным органом местного самоуправления, либо полномочным органом федеральной исполнительной власти, либо полномочным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Указанный орган проводит инвестиционный конкурс и осуществляет последующий контроль за выполнением инвестиционных программ. Расходы, произведенные в связи с подготовкой объекта незавершенного строительства к инвестиционному конкурсу, расходы по проведению инвестиционного конкурса, включаются в расходы, понесенные при совершении исполнительных действий, и возмещается по правилам, установленным настоящим Кодексом. 2. При неисполнении покупателем объекта незавершенного строительства условий, предусмотренных инвестиционной программой, договор подлежит расторжению судом на основании заявления полномочного органа местного самоуправления, либо соответствующего органа федеральной исполнительной власти, либо органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При расторжении договора покупателю объекта незавершенного строительства за счет средств соответствующего бюджета возмещаются средства, затраченные на покупку объекта незавершенного строительства, а объект подлежит передаче муниципальному образованию. 3. После проведения двух несостоявшихся инвестиционных конкурсов, право инвестирования может быть реализовано на часть (части) объекта незавершенного строительства, если выделение частей объекта допускается по закону. 4. В пятидневный срок после подписания протокола о результатах инвестиционного конкурса победитель обязан перечислить на счет службы судебных приставов сумму, подлежащую взносу. 5. В течение трех дней после подтверждения поступления денежных средств на счет службы судебных приставов судебный пристав-исполнитель от лица первоначального заказчика и победитель (победители) конкурса заключают договор на достройку (инвестирование) объекта26.
Еще по теме Параграф 17.8. Обращение взыскания на заложенное имущество Статья 193. Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным залогом: