94. Право общей долевой собственности.

Суть общей долевой собственности в том, что каждый из сособственников

имеет четко определенную долю в праве собственности на общее имущество

(идеальную долю). Если законом или соглашением участников общей собственности

не предусмотрено иное, то к общему имуществу применяется правовой режим именно

общей долевой собственности.

Каждый сособственник имущества, находящегося в общей долевой собственности,

имеет четко определенную долю в праве собственности на общее имущество

(не следует это трактовать, как наличие у сособственника права собственности на

конкретную долю общего имущества), поскольку собственники, согласно ст. 113 ГК

Украины, осуществляют свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению

по согласию всех участников. Для общей долевой собственности характерно, что

каждому сособственнику принадлежит заранее определенный размер доли в праве

собственности на общую вещь. Эта доля не выделена в натуре, а выражена в виде

дроби права общей собственности или в процентном отношении (Гражданский кодекс

Украины (научно-практический комментарий). — X.: 000 «Одиссей», 1999. — С.185).

На практике происходит фактическое выделение в пользование в натуре доли

каждого собственника, которой он и пользуется. В случае же гибели этой части

имущества происходит уменьшение размера и всего общего имущества, что влечет

соответствующее уменьшение размеров долей каждого участника, поскольку риск

случайной гибели имущества лежит на каждом сособственнике соразмерно размеру

его доли в общем имуществе.

В данном случае действует следующий принцип: отношения общей долевой

собственности возникают во всех случаях возникновения права собственности

двух или нескольких субъектов на один и тот же объект, если иное не указано в

законе или договоре, т.е. право общей долевой собственности предполагается

(Гражданский кодекс Украины. С.187). Следовательно, как общая долевая

собственность могут возникать или на основании прямого указания закона,

который предусматривает в отношении совместно образованного несколькими

лицами имущества установление правового режима долевой или совместной

собственности, или на основании соглашения.

Общая долевая собственность возникает между гражданами, организациями, между

гражданами и организациями, участником общей долевой собственности может

быть государство, как субъект права собственности (п.2 ст.З Закона «О

собственности»). Основаниями к этому служат договоры о совместной

деятельности, получение имущества в общую собственность в порядке

наследования и т.д. В ГК уделено особое внимание вопросам урегулирования

общей долевой собственности, ей непосредственно посвящены статьи 112-119 ГК

Украины.

Размеры долей сособственников могут быть определены в соглашении. Однако,

если соучастники впоследствии отступили от условий договора, то применяются

следующие правила, если между соучастниками общей собственности было

достигнуто соглашение (заключен договор) о размерах долей в совместно

приобретаемой вещи, то фактически иное материальное или трудовое участие в

приобретении имущества не может являться единственным основанием для

перераспределения долей по суду.

договора, и, если нет достаточных оснований для признания его

недействительным, придать решающее значение именно договору, а не

фактическим обстоятельствам. Израсходованное одним из соучастников средств

в большем размере, чем причиталось на его долю, может создать для него лишь

право требовать от другого возврата излишне израсходованного (Маслов В.Ф.

Вопросы общей собственности в судебной практике.— М.: Госюриздат.— 1963 г.—

С. 9).

Правовой режим общей долевой собственности определяется с учетом интересов

всех ее участников. Владение, пользование и распоряжение долевой

собственностью осуществляются по взаимному согласию всех участников, а при

его отсутствии, спор решается в судебном порядке. При этом все участники

имеют равное право голоса в осуществлении этих правомочий независимо от

размеров доли каждого.

Однако, на практике часто возникают вопросы относительно соотношения

«идеальной» и «реальной» долей в имуществе. Так, два лица могут в одинаковой

мере участвовать в создании общего имущества (к примеру, строительстве

домостроения) и иметь это имущество на праве общей долевой собственности с

равными размерами долей. Как участник общей собственности, он имеет право на

долю в размере половины имущества, его «идеальная» доля равна половине, но

в его фактическом пользовании может быть большая часть домовладения — 2/3 от

строения. Закон допускает такое расхождение. Основанием его может быть

соглашение сторон или другие причины, в частности, техническая невозможность

для участников общей собственности выделить в пользование каждого из них

отдельное помещение, точно соответствующее доле каждого в праве

собственности (Халфи-на Р.О. Право личной собственности. — М., 1964. — С.65).

По мнению Халфиной Р.О. соответствие «идеальной» и «реальной» долей может

быть достигнуто только тогда, когда практически возможно выделить каждому

участнику общей собственности часть дома, равную его идеальной доле, в

противном случае при «реальном» разделе домовладения между его сособ-

ственниками такое требование может и не быть соблюдено.

Статья 118 ГК Украины устанавливает, что в случаях, когда участники общей

долевой собственности на жилой дом по соглашению между собой установили

порядок пользования обособленными помещениями в доме (квартирами, комнатами)

в соответствии с долей каждого и такое соглашение нотариально удостоверено и

зарегистрировано в местном Совете народных депутатов, то оно обязательно для

лица, которое в последствии приобретет долю в общей собственности на этот

дом.

Раздел общей собственности происходит по взаимному согласию. В случае спора

вопрос решается в судебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела

своей доли из общего имущества. В случае спора и при невозможности раздела

имущества в натуре, выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.