<<
>>

Решение спора о юридической сущности эмфитевзис

Развитие эмфитевтических отношений в области частного права привело к возобновлению старой дискуссии между римскими юристами: являются ли сделки, устанавливающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или же наймом имущества (locatio-conductio)1.

В то же время, ранее возникшее между римскими цивилистами мнение о том, что владельцы agri vectigales суть собственники их, было реанимировано уже по отношению к эмфитевзисам. Такая позиция, в частности, приписывалась Гаю (II в. н.э.), известному римскому юристу, что весьма сомнительно, поскольку сам Гай склонялся к мнению, что ius in agro vectigali есть простой наем (Gai. 3.145)2.

Вследствие этого император Зенон в специально изданном для этого законе (lex Zenoniana) определил, что установление эмфитевзиса не должно считаться ни перенесением права собственности с одного лица на другое, ни даже обязательством (или, как он выражался, ни продажей, ни обыкновенной сдачей в аренду), а влечет возникновение особого ограниченного вещного права на землю - ius tertium (С. 4.66.1)3:

С. 4.66.1: Ius emphyteuticarium neque conductionis neque alienationis esse titulis addicendum, sed hoc ius tertium sit constitutum ab utriusque memoratorum contractuum societate seu similitudine separatum, conceptio-nem defmitionemque habere propriam et iustum esse validumque contractum, in quo cuncta, quae inter utrasque contrahentium partes super omnibus vel etiam fortuitis casibus pactionibus scriptura interveniente habitis placuerint, firma illibataque perpetua stabilitate modis omnibus debeant custodiri: ita ut, si interdum ea, quae fortuitis casibus sicut eveniunt, pactorum non fuerint conventione concepta, si quidem tanta emerserit clades, quae prorsus ipsius etiam rei quae per emphyteusin data est facit interitum, hoc non emphyteuti-cario, cui nihil reliquum mansit, sed rei domino, qui, quod fatalitate ingrue-bat, etiam nullo intercedente contractu habiturus fuerat, imputetur: sin vero

' См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана. М..1997.С.281.

2 См.: Чгшарж К. Учебник институций римского права. С. 156.

J См.: Каждан А.П. О некоторых спорных вопросах истории становления феодальных отношений в Римской империи // Вестник древней истории. 1953. № 3. С. 90.

4 См.: Крылов Н.И. Система римского гражданского права: Курс лекций. Т. I. M, 1871.

э См.: Митюков К.А. Курс римского права. Киев, 1902. С. 169.

84

1 Спор, заметим, касался именно оснований возникновения эмфитевтического права, а не признания самого эмфитевзиса договором найма или купли-продажи, как это утверждает З.М. Черниловский (см.: Чгрниловский З.М. Римское частное право: Элементарный курс. М, 1997. С. 130-131).

2 См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана. ^ С. 106.

3 Bottiglieri A. La nozione romana di enfiteusi. Napoli, 1994. P. 102; Levy E. West Roman Vulgar Law: The Law of Property. Philadelphia, 1951. P. 79.

85

Глава П. Пожизненное наследуемое владение; от Древнего Рима ДО наших дней

particulare vel aliud leve damnum contigerit, ex quo non ipsa rei penitus laedatur substantia, hoc emphyteuticarius suis partibus non dubitet ad-scribendum1.

Нельзя поэтому согласиться с мнением Д.В. Дождева, полагающего, что «сделка о бессрочной наследственной аренде создавала вещное и обязательственное право одновременно»2.

При этом в законе давалось специальное разъяснение относительно того, кто несет риск случайной гибели вещи (periculum): «эмфитевтор не должен страдать от погибели вещи подобно покупателю, ни совершенно быть свободным от ущерба подобно арендатору, но он должен нести ответственность лишь за ухудшение вещи»3.

Таким образом, император Зенон присвоил договору, устанавливающему эмфитевзис, самостоятельное гражданско-правовое значение и назвал его contractus emphyteuticarius. На основании этого договора, как уже упоминалось, эмфитевтор не несет всего риска гибели имущества (в отличие от купли-продажи), но несет (в отличие от обычной аренды) periculum, связанный с ухудшением или умалением участка (I. 3.24.3)4. Поскольку этот договор включил в себя основные черты двух консенсу-альных сделок (купли и найма), то он также являлся contractus consen-sualis, приобретая силу на основании одного соглашения сторон5. Вопрос о возможности снижения арендной платы (remissio mercedis) в случае каких-либо чрезвычайных обстоятельств (неурожая, войны и т.д.) был решен отрицательно. Немецкий романист Генрих Дернбург считал, что «это едва ли соответствует правде и справедливости»6. Думается, такое решение объясняется тем, что размер сапоп'а и так устанавливался ниже обычной арендной ставки.

Развитой и окончательно сложившийся институт эмфитевзиса носил характер смешения италийского и восточного эмфитевзиса и считался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском.

' Corpus luris Civilis. Vol. 2: Codex lustinianus / Ed. P. Krueger. Berolini, 1884. P. 191.

2 ДождееД.В. Римское частное право. М, 1996. С. 425.

3 Пухта Г.Ф. Курс римского гражданского права. Т. I. M., 1874. С. 457.

4 См.: Памятники римского права: Институции Юстиниана. М., 1998, С. 273.

5 GirardP.F. Diritto romano. SI, 1909. P. 453.

6 Дернбург Г. Пандекты. Т. I. Ч. 2. С. 260.

86

1. Эмфитевзис в римском частном праве

<< | >>
Источник: Копылов А.В.. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М.: «Статут»,. - 255 с.. 2000 {original}

Еще по теме Решение спора о юридической сущности эмфитевзис:

  1. 9. Сущность и содержание решения арбитражного суда, объявление решения
  2. Статья 21.1. Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа
  3. 10. Дополнительное решение. Разъяснение решения.Исправление описок, опечаток, арифметических ошибок. Вступление решения в законную силу. Обжалование решения. Исполнение решения
  4. 11. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ. РАЗЪЯСНЕНИЕ РЕШЕНИЯ. ИСПРАВЛЕНИЕ ОПИСОК, ОПЕЧАТОК, АРИФМЕТИЧЕСКИХ ОШИБОК. ВСТУПЛЕНИЕ РЕШЕНИЯ В ЗАКОННУЮ СИЛУ. ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ. ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ
  5. 1. Понятие и функции юридической ответственности за экологические правонарушения Под юридической ответственностью за экологические правонарушения понимается отношение между государством в лице специально уполномоченных органов в области охраны окружающей среды, правоохранительных органов, иными уполномоченными субъектами и совершившим экологическое правонарушение лицом (физическим, должностным или юридическим) по применению к нарушителю соответствующего взыскания. Сущность юридической ответств
  6. П Р О Т Е С Т на решение Энской городской думы «О внесении изменений в решение Энской городской думы от 28 мая 1999 г. № 5-57 «О порядке предоставления юридическим лицам ссуд из бюджета города» от 11 февраля 2000 г. № 15-125
  7. Глава VII. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В СВЯЗИ С ЕГО ЛИКВИДАЦИЕЙ ИЛИ ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО РЕШЕНИЮ РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА И В СВЯЗИ С ПРОДАЖЕЙ ИЛИ ВНЕСЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ЛИБО ИМУЩЕСТВА УЧРЕЖДЕНИЯ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
  8. 10. СУЩНОСТЬ И СОДЕРЖАНИЕ РЕШЕНИЯ АРБИТРАЖНОГО СУДА
  9. 1. Сущность юридического лица
  10. § 1. Сущность и значение пересмотра судебных решений в порядке надзора
  11. 2. Основные теории сущности юридического лица
  12. Понятие и признаки эмфитевзиса
  13. Основания прекращения эмфитевзиса
  14. Какова сущность кассационного пересмотра решений, не вступивших в законную силу?
  15. 3. Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
  16. Защита эмфитевзиса
  17. Глава I. СОЦИАЛЬНО-ЮРИДИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ПРИМИРЕНИЯ С ПОТЕРПЕВШИМ В УГОЛОВНОМ ПРАВЕ
  18. § 1. Решение учредителя (учредителей) о создании юридического лица
  19. Конституция Российской Федерации (1993 г.) — Основной закон России 12.2.1. Понятие «конституция», ее юридическая и политическая сущность
  20. 10. Юридические факты и юридический состав. Виды юридических фактов.
- Авторское право - Адвокатура России - Адвокатура Украины - Административное право России и зарубежных стран - Административное право Украины - Административный процесс - Арбитражный процесс - Бюджетная система - Вексельное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право России - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Лесное право - Международное право (шпаргалки) - Международное публичное право - Международное частное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Правовая охрана животного мира (контрольные) - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор в России - Прокурорский надзор в Украине - Семейное право - Судебная бухгалтерия Украины - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Теория государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право России - Уголовное право Украины - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право Украины - Экологическое право (курсовые) - Экологическое право (лекции) - Экономические преступления - Юридические лица -