Правовое положение собственника участка

Dominus имел следующие правомочия:

1) получать solarium с застройщика за пользование землей, а также увеличить плату по истечении определенного периода или наступлении оговоренного события, если это предусмотрено соглашением сторон; за неуплату вознаграждения собственник участка мог обратить взыскание на имущество должника, в случае шестимесячной просрочки - на само право застройки;

2) сохранял возможность распоряжения участком, обремененным застройкой (мог отчуждать землю, закладывать ее). Договор о застройке оставался в силе и для нового собственника (в том числе купившего землю с публичных торгов);

3) не позднее года до истечения срока договора мог потребовать сохранения строений от застройщика (п. 1 ч. 1 ст. 19 Закона от 23 июня 1912 г.) или в любое время действия сделки и в течении одного месяца после этого требовать сноса зданий (п. 3 ч. 1 ст. 19 Закона). Если застройщик не исполнит обязательство по сносу, который осуществит сам

151

Глава III. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки

хозяин в течение года после прекращения договора, то собственник имел право на возмещение издержек по сносу (п. 2ч. 1 ст. 19 Закона);

4) разрабатывать полезные ископаемые, находящиеся в недрах застраиваемого участка и указанные в ст. 260 Устава горного, а также золото, платину, драгоценные и полудрагоценные камни, нефть, янтарь и соль. Если же добыча ископаемых оказывалась невозможной без повреждения строений, то собственник был вправе потребовать прекращения права застройки (ст. 21 Закона от 23 июня 1912 г.).

На хозяине земли лежали следующие обязанности:

1) предоставить оговоренный участок под застройку;

2) уплатить компенсацию застройщику за оставленные землевладельцу по его требованию строения (п. 3 ч. 1 ст. 19 Закона от 23 июня 1912г.);

3) в случае досрочного прекращения или приостановления пользования участком по требованию dominus'a (при наличии оснований, предусмотренных ст. 21 Закона), а также при уменьшении земельной площади, выделенной под постройки, возместить застройщику причиненные убытки. В убытки включалась не только стоимость находящихся на участке строений (как совокупности материалов), но и упущенная застройщиком выгода1;

4) уменьшить размер solarium'a по наступлении определенного условия, включенного сторонами в договор.