Правовое положение собственника земли

Будучи по сути кредитором чиншевика, вотчинник имел следующие права:

1) требовать несения чиншевиком публичных повинностей, лежащих

на земле;

2) давать согласие на отчуждение между живыми ius in re aliena, отсутствие которого, впрочем, не влекло недействительности сделки, а порождало лишь обязательственные требования к прежнему чиншевику;

3) получать с владельца чинш в установленные сроки, требовать его увеличения в случае приращений к участку или при наличии иных оснований, установленных договором;

4) освобождать контрагента вообще от уплаты чинша (так называемые «грациальные» отношения);

5) получать лаудемию при перемене в лице владельца чиншевого участка (кроме наследования);

6) расторгать договор в случае нарушения чиншевиком лежащих на нем обязанностей, если это особо оговорено при установлении чиншевого права.

И наконец, вотчинник мог обратить свое взыскание в случае просрочки платежей чиншевиком на само ius in re aliena, выкупив его с публичных торгов (в этом случае имела место consolidatio). Такая возможность упоминается в апелляционном деле № 5 III Департамента Сената за 1892 г.1

Основания прекращения вечночиншевого права

Основания прекращения вечночиншевого права вытекали из существа этого института как ius in re. Перечислим их:

1) целостное уничтожение предмета вещного права. Частичное уничтожение не только не вело к прекращению чиншевого (как и эмфитевти-

1 См.: Боровиковский А.Л. Отчет судьи. Т. I. С. 26.

2 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 382.

ПО

См.: Решке Н.М. Очерк действующего в губерниях Царства Польского вечночиншевого права // Журнал Министерства юстиции. 1900. № 6. С. 15.

111

Глава П. Пожизненное наследуемое владение; от Древнего Рима ДО наших дней

ческого) права, но и не служило основанием для пропорционального уменьшения чинша (как и канона);

2) принудительное отчуждение чиншевого участка на государственные или общественные нужды. В этом случае чиншевик (а также и собственник) имели право на вознаграждение, распределяемое между ними соразмерно объему прав каждого из них;

3) соглашение сторон о расторжении договора об установлении данного ius in re aliena (или о замене его на простую аренду);

4) смерть чиншевика, не оставившего после себя наследников (или в случае отказа всех наследников вступить в права);

5) дереликция, т.е. односторонний отказ чиншевика от своего права (для эмфитевзиса такое было невозможным);

6) консолидация, т.е. слияние прав собственника и чиншевика на стороне первого (чаще всего путем выкупа);

7) выкуп чиншевиком участка в собственность (confiisio). С 1886 по 1889 г. чиншевик был вправе сделать это, а позднее обязывался к выкупу при содействии правительства (на условиях Положения от 9 июня 1886 г.);

8) по инициативе собственника земли, если чиншевик нарушал условия договора (однако такое последствие должно было быть прямо предусмотрено при заключении сделки между сторонами).

Не могло произойти слияния прав на стороне чиншевика посредством давностного владения (Указ II Департамента Сената от 24 февраля 1900 г. № 1142)'. Сам по себе неплатеж чинша, как бы долог он ни был, не мог рассматриваться как намерение чиншевика относиться к вещи как к своей собственности. Давностью погашались только чиншевые недоимки, она могла влиять на количество взыскиваемых с должника сумм, но сама обязанность уплаты чинша стояла вне ее действия2.

Подводя итог рассмотрению чиншевых отношений, отметим, что они явным образом происходят от эмфитевтических, хотя и не тождественны им. Кроме того, история возникновения этого института на территории России доказывает его необыкновенную живучесть и приспособленность к нашим условиям. Этот вывод находит свое подтверждение и в том факте, что проект Гражданского уложения Российской империи предусматривал возрождение чиншевого права под названием наследственного оброчного вла-

' См.: Тютрюмое КМ. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената

и комментариями римских юристов. С. 355/ , 2 См.: Гантоеер Л.В. О происхождении и сущности вечночиншевого владения. С. 43—44.

112

3. Пожизненное наследуемое владение в современном ____________российском гражданском праве_______________

дения1. К сожаленшо, проект в этой части не успел получить силу закона из-за начала первой мировой войны, а после Октябрьской революции 1917г. решение этого вопроса на достаточно длительное время потеряло всякую актуальность.

<< | >>
Источник: Копылов А.В.. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М.: «Статут»,. - 255 с.. 2000

Еще по теме Правовое положение собственника земли:

  1. Правовое положение собственника участка
  2. 2.1. Правовой статус доверительного собственника в Украине
  3. Глава 2 ПРАВОВОЙ СТАТУС ДОВЕРИТЕЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА И СФЕРА ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  4. ЭКОЛОГО-ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
  5. 1. Общие черты правового режима природных объектов Под правовым режимом природных объектов понимается совокупность правовых методов и мер регулирования общественных отношений по поводу земли, недр, вод, других природных богатств как объектов собственности, пользования и охраны.
  6. Послевоенные съемки Земли Франца-Иосифа и Северной Земли
  7. Понятие правового положения (статуса) лиц, отбывающих уголовные наказания. Виды и структура правового статуса осужденных
  8. Царские земли и уступленные земли
  9. Основы правового положения
  10. Основы правового положения
  11. Понятие правового положения осужденных
- Авторское право - Адвокатура России - Адвокатура Украины - Административное право России и зарубежных стран - Административное право Украины - Административный процесс - Арбитражный процесс - Бюджетная система - Вексельное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право России - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Лесное право - Международное право (шпаргалки) - Международное публичное право - Международное частное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Правовая охрана животного мира (контрольные) - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор в России - Прокурорский надзор в Украине - Семейное право - Судебная бухгалтерия Украины - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Теория государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право России - Уголовное право Украины - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право Украины - Экологическое право (курсовые) - Экологическое право (лекции) - Экономические преступления - Юридические лица -