143. Правило.

Это правило действует в отношении всех видов имущества: телесного и бестелесного. Оно применяется к правомочиям, являющимся результатом расчленения имущественного права, а также к передаче совокупностей таких, например, как коммерческие фонды или наследственное имущество. Оно действует и в отношении передачи по договору прав на долю в товариществе, акций, прав, относящихся к интеллектуальной собственности.

Данное правило применяется ко всем договорам о передаче вещей — к продаже, мене, установлению узуфрукта, взносу в товарищество, дарению и т. д.

Оно возникло как исторический результат совершенствования юридической техники. В Древнем Риме передача вещи требовала акта традиции1, то есть передачи вещи во владение с соблюдением строгих формальностей. Это проистекало первоначально от смешения имущественного права с вещами, к которым оно относилось.

В настоящее время если физическая передача вещи, являющейся предметом договора, еще не совершена и даже если цена еще не должна быть уплачена, тем не менее право собственности передается немедленно по достижении соглашения сторон. Этим экономится время и упрощается форма.

Так, покупатель, как правило, немедленно пользуется всеми выгодами от передачи права собственности по заключенному им договору, и, если не было условия о противоположном, он имеет право на получение доходов, приносимых

1 Традицио — по римскому праву акт передачи вещи, осуществляемый в строго предписанной форме.— Прим. перев.

253

купленной вещью. Он не несет риска оттого, что эта вещь может быть изъята для удовлетворения кредиторов продавца. Однако вместе с правом собственности на вещь он несет и все виды связанного с этим риска. Если, например, вещь погибла по случайным причинам, покупатель не может требовать освобождения от уплаты цены или ее уменьшения.

Наконец, все требования, которые предъявляются в случае изменения собственника имущества Управлением регистрации (Administration de l'Enregistrement), в налоговых целях должны быть выполнены с момента заключения договора.

Таково общее правило. Из него допускается множество исключений.

144. Исключения, устанавливаемые договором.

Правило о немедленном действии договора относительно передачи вещи не является императивным; оно презюмируется как соответствующее воле сторон.

Для таких последствий недостаточно указать срок физической передачи, так как последний касается только передачи владения и установление такого срока не препятствует тому, чтобы право собственности перешло к приобретателю немедленно по заключении договора.

В договорах часто устанавливается отсрочка передачи права собственности. Так, передача может быть отложена до момента оплаты цены. Это предоставляет некоторые преимущества налогового характера, поскольку указывается более поздняя дата изменения собственника имущества. Кроме того, продавец получает, таким образом, известную юридическую гарантию: до тех пор, пока цена не будет уплачена, он остается собственником вещи и может сохранять ее, не прибегая к помощи суда и признанию продажи недействительной. Правда, при этом он несет все виды риска, связанные с проданной вещью; если вещь погибнет по случайным причинам, он не может требовать уплаты цены.

145. Естественные пределы применения общего правила; неприменимость его к вещам, определяемым родовыми признаками, и к будущим вещам.

Отсрочка в передаче права собственности неизбежна тогда, когда предметом договора являются вещи еще не индивидуализированные или еще не существующие.

254

Вещи, определяемые родовыми признаками, в отличие от вещей, определяемых индивидуальными признаками (см. п. 26), обозначаются только родом и видом с указанием их веса, свойств или меры.

Если оптовый торговец покупает у фабриканта некоторое количество стиральных машин определенного типа, такие машины могут уже существовать, но они представляют собой вещи, определенные родовыми признаками, продаваемые в определенном количестве. Передача права собственности на эти вещи будет возможна лишь тогда, когда они будут индивидуализированы как предмет данной продажи.

Если противоположное условие не содержится в договоре, то вещи, проданные таким образом, становятся собственностью покупателя с момента их индивидуализации, например с того момента, как их погрузили в вагоны для отправки покупателю.

Точно так же, если объектом является будущая вещь, как, например, при продаже судна, находящегося на верфи, квартиры в строящемся доме, травы, которая будет выращена в будущем году на лугу, совершенно естественно, что собственность на эти вещи не может быть передана с момента заключения договора, поскольку предмет еще не существует. Но с того момента, как этот объект возник, приобретатель может считаться его собственником.