77. Правовые последствия незаконного приобретения добросовестными; и недобросовестными приобретателями.

Статья 148. Расчеты при возвращении вещей с незаконного владения

Востребуя имущество по чужому незаконному владению (статья 144 этого

Кодекса), владелец вправе также требовать от лица, которое знало или должно

было знать, что его владение незаконное (недобросовестный владелец),

возвращение или возмещение всех доходов, которые это лицо получило или

должно было получить за все время владения; от добросовестного же владельца -

всех доходов, что он получил и должен был получить с того времени, когда он

узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку

за иском владельца о возвращении имущества. Владелец, как добросовестный, так

и недобросовестный, в свою очередь имеет право требовать от владельца

возмещения понесенных им необходимых расходов на имущество с того времени, с

которого владельцу принадлежат доходы от имущества.

Добросовестный владелец имеет право оставить за собой сделанные им

улучшения, если они могут быть отделены без повреждения вещи. Если

отделить улучшение невозможно, добросовестный владелец имеет право

требовать возмещения сделанных на улучшение расходов, но не больше размера

увеличения стоимости вещи.

Статья 145. Востребование имущества владельцем от добросовестного приобретателя

Если имущество за плату приобретенное у лица, которое не имело права его

отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный

приобретатель), то владелец вправе востребовать это имущество от

приобретателя только в случае, когда имущество затеряно владельцем или лицом,

которому имущество было передано владельцем во владение, или похищено у того

или другого, или выбыло с их владения другим путем вне их воли.

Востребование имущества по причинам, отмеченным в части первой этой статьи,

не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для

выполнения судебных решений.

Если имущество приобретено безоплатно от лица, которое не имело права его

отчуждать, владелец вправе вытребовать имущество во всех случаях.

— Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все

доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения

вещью.

— Добросовестный владелец имущества несет подобную обязанность лишь с того

момента, когда он узнал о неправомерности своего владения или получил

повестку в суд по иску собственника о возврате имущества.

— Незаконный владелец имущества как добросовестный, так и недобросовестный,

вправе требовать от собственника компенсации произведенных им затрат на

имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от

этого имущества.

расходы, без которых вещь погибла бы или существенно ухудшилась, в

результате чего не могла бы использоваться по своему прямому назначению.

Иными словами, это те издержки владельца, которые вызываются необходимостью

поддерживать имущество в исправном состоянии, в частности, расходы на

содержание имущества, производство капитального и текущего ремонта. Данное

правило в определенной степени предотвращает бесхозяйное содержание

имущества незаконным владельцем.