1. Понятие и виды сделок в советском гражданском праве

Институт сделки в советском граж-

данском праве- это совокупность гражданско-

правовых норм, определяющих порядок и формы совер-

шения сделок, их правовое содержание, условия действи-

тельности, основания и юридические последствия недей-

ствительности сделок.

По своей структуре гражданско-правовой институт

сделки делится на две части - общую и специальную.

Нормы общей части данного института распространяются

на все гражданско-правовые сделки. Что касается право-

вых норм специальной части, то сфера их действия огра-

ничивается лишь тем или другим отдельным видом сделок

(например, договором купли-продажи, жилищного найма,

перевозки и т. д.).

Одной из задач общей части курса советского граж-

данского права является изучение наиболее общих поня-

тий и категорий советского гражданского права, в том

числе общих положений о сделках. Предписания закона,

относящиеся к специальной части института сделки, будут

проанализированы в особенной части курса гражданского

права.

Среди норм общей части института сделки должны

быть названы ст. 14 Основ, ст. 41-61 ГК. Кроме этого,

сюда же относятся ст. 160-167 ГК РСФСР, определяю-

щие порядок заключения и форму договора, а также не-

которые другие положения.

Социально-экономическое значение

гражданско-правового института сде-

лок во многом предопределяется тем обстоятельством,

что сделки служат одним из наиболее распространенных

оснований возникновения как имущественных, так и не-

-209-

имущественных гражданско-правовых отношений. Доми-

нирующее значение сделок в возникновении гражданских

правоотношений определяется особенностями предмета,

функциями и методом гражданско-правового регулиро-

вания. Даже тогда, когда сделка совершается между со-

циалистическими организациями на основании и во ис-

полнение планового задания, она служит одним из средств

наиболее полного сочетания плановых начал и хозяйст-

венного расчета. В общих чертах значение данного ин-

ститута и гражданско-правовых сделок может быть отра-

жено следующим образом.

Во-первых, анализируемые сделки служат юридико-

фактическим основанием возникновения многочисленных

правоотношений между промышленными, строительными,

транспортными и другими социалистическими организа-

циями. Эти отношения складываются в сфере материаль-

но-технического снабжения народного хозяйства, капи-

тального строительства, оказания услуг, кредитования,

расчетов и др. В качестве примеров такого рода сделок

. можно назвать договоры поставки продукции производ-

ственно-технического назначения и товаров народного

потребления, подряда на капитальное строительство,

грузовой перевозки и др.

Во-вторых, сделки служат юридико-фактическим

основанием возникновения имущественных правоотноше-

ний, которые являются правовой формой экономических

связей между городом и деревней, в частности отношений

по материально-техническому снабжению сельского хо-

зяйства, по государственным закупкам сельскохозяйст-

венной продукции и др. Здесь следует назвать договоры

контрактации, а также договоры, заключаемые совхозами

и колхозами, с одной стороны, и структурными подразде-

лениями Всесоюзного объединения <Союзсельхозтехни-

ка>- с другой, по снабжению сельскохозяйственных

предприятий техникой, горючими, смазочными и иными

промышленными материалами.

В-третьих, не менее существенна роль гражданско-

правовых сделок как оснований возникновения граждан-

ских правоотношений между социалистическими органи-

зациями и гражданами, отношений, которые направлены

на обеспечение удовлетворения материальных и культур-

ных потребностей советских граждан. В качестве приме-

ров подобного рода сделок можно назвать договоры куп-

ли-продажи, которые заключаются государственными

и кооперативными торговыми предприятиями, с одной

-210-

стороны, и гражданами - с другой, в связи с приобрете-

нием последними промышленных и продовольственных

товаров. Здесь же следует указать договоры, заключае-

мые гражданами с транспортными (договор перевозки

пассажиров и багажа), зрелищными (особая разновид-

ность договора услуг) и другими предприятиями. В от-

меченной связи видна значимость рассматриваемого

юридического института в правовом обеспечении решения

важнейшей социально-экономической задачи современ-

ного развития нашего общества по обеспечению дальней-

шего роста благосостояния советских людей на основе

устойчивого поступательного развития народного хозяй-

ства, ускорения научно-технического прогресса и др.

В-четвертых, значительную роль сделки играют в де-

ятельности экспортных и импортных объединений Ми-

нистерства внешней торговли СССР, которые участвуют

от своего имени во внешнеторговом обороте. Сделки при-

менительно к этой сфере отношений используются как для

развития и укрепления экономических взаимосвязей

внутри социалистического лагеря, так и для осуществле-

ния экономического обмена со всеми иными странами ми-

ра независимо от их политического, экономического и со-

циального устройства. Сказанное свидетельствует, что

данный гражданско-правовой институт является одним из

средств реализации внешней политики партии и социа-

листического государства, политики, о которой говорилось

на июньском (1983 г.) Пленуме ЦК КПСС.

Основные признаки сделки. В соответст-

вии со ст. 41 ГК сделками признаются действия граждан

и организаций, направленные на установление, изменение

или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В науке гражданского права принято выделять четыре

основных признака сделки.

Во-первых, сделка представляет собой определенный

юридический факт, т. е. такой факт реальной действи-

тельности, с наличием которого закон связывает соответ-

ствующие юридические последствия. Однако сделкой яв-

ляется не любой юридический факт, а только юридическое

действие. Этим все сделки отграничиваются от тех юри-

дических фактов, которые именуются в науке граждан-

ского права юридическими событиями.

Во-вторых, сделка - это действие волевое, совершение

которого предполагает наличие у субъекта определенного

уровня сознания и воли, позволяющих данному лицу от-

-211-

давать отчет в своих поступках и руководить своими дей-

ствиями.

Закон предъявляет ряд требований к ее участникам.

Одним из таких является требование о наличии у субъек-

та, совершающего сделку, правосубъектности (право-

и дееспособности). Для совершения различного рода сде-

лок необходим определенный объем правосубъектности.

По общему правилу, сделки могут совершаться лицами

правоспособными и полностью дееспособными. Однако из

этого правила сделан ряд исключений. Так, например,

мелкие бытовые сделки могут совершаться не только пол-

ностью дееспособными лицами, но и относительно,

частично и ограниченно дееспособными (ст. 13, 14, 16ГК).

В-третьих, сделка, будучи волевым юридическим дей-

ствием, характеризуется особой направленностью - она

направлена на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отлича-

ется от юридических поступков, правовые последствия

которых наступают независимо от того, был ли направлен

тот или другой юридический поступок на возникновение,

изменение или прекращение гражданских прав и обязан-

ностей или он не имел подобной направленности.

Направленность сделки не следует, конечно, понимать

так, что лицо, совершающее сделку, представляет себе

абсолютно во всех деталях тот правовой эффект, который

будет иметь место в результате ее совершения. В данном

случае предполагается, что сторона, участвующая

в сделке, должна отдавать себе отчет в основных, харак-

терных для данного юридического действия последствиях.

Например, при заключении договора имущественного

найма стороны имеют в виду передачу во временное воз-

мездное пользование (а не в собственность) определен-

ного имущества от наймодателя к нанимателю. Заключая

же договор купли-продажи, стороны желают Достижения

иного правового результата - перенести право собствен-

ности на имущество от продавца к покупателю.

Рассматриваемая черта сделки (направленность на

определенные правовые последствия) характеризуют ее

с внутренней (субъективной) стороны. Сделка - действие

волевое. Однако закон связывает возникновение и пре-

кращение прав ее участников не с субъективными уст-

ремлениями и желаниями, а с действием объективного

порядка. В связи с этим существенное значение для дей-

ствительности сделки имеет единство воли и волеизъяв-

-212-

ления, в котором внутренняя воля находит свое внешнее

объективированное выражение.

Правовая цель в сделке - это субъективно желаемое

для ее участников возникновение, изменение и прекраще-

ние их прав и обязанностей, которое должно произойти

после свершения сделки и ее исполнения. Правовая цель,

как и всякая иная. субъективна - в ней находит свое вы-

ражение внутреннее устремление лица, участвующего

в сделке. Наличие правовой цели сообщает сделке соот-

ветствующую направленность рассматриваемого право-

вого действия. Цели могут быть весьма различными: это

н перенесение права собственности от одного лица к дру-

гому (договоры купли-продажи, займа, мены, дарения),

н передача имущества во временное пользование (договор

имущественного найма, жилищного), на хранение и т. д.

Что касается правового результата сделки, то он

практически может и не совпасть с правовой целью, по-

ставленной перед собой сторонами при совершении сдел-

ки. Причины этого различны. Так, например, несобствен-

ник, не имеющий полномочий на отчуждение вещи, не

вправе продать ее другому лицу, а следовательно, у поку-

пателя не возникает права собственности и его правовая

цель достигнута не будет. Недостижение правовой цели

может быть обусловлено и тем, что сделка совершена ли-

цом недееспособным, или тем, что стороны не выполнили

каких-либо других требований закона (например, о форме

сделки).

В-четвертых, существенным признаком (характеризу-

ющим любую гражданско-правовую сделку) является то,

что каждая сделка - это правомерное юридическое дей-

ствие; она совершается в соответствии с требованиями

закона. Сделка, не отвечающая этим требованиям, не-

действительна (см. ч. 3 ст. 14 Основ, ч. 1 ст. 48 ГК). По

указанному признаку сделка отграничивается от всех тех

юридических действий, которые не соответствуют закону,

нарушают его, хотя, быть может, по своей внешней форме

они и выглядят как сделки. Например, под видом сделки

(договора) об обмене жилого помещения стороны совер-

шают спекулятивную куплю-продажу жилого помещения.

Из изложенного выше сделку по советскому граждан-

скому праву можно определить как правомерное юриди-

ческое действие, направленное на установление, измене-

ние и прекращение гражданских прав и обязанностей.

-213-

Отграничение сделки от иных юриди-

ческих актов осуществляется по следующим четы-

рем признакам.

Во-первых, по сфере общественных отношений, в ко-

торых она используется. Сделки совершаются в сфере

имущественных и некоторых других общественных отно-

шений, регулируемых советским гражданским правом.

Они служат основанием возникновения, изменения и пре-

кращения различных гражданско-правовых отношений,

складывающихся как в области хозяйственных отношений

социалистических организаций (например, договоры по-

ставки, подряда на капитальное строительство и др.), так

и в области отношений, направленных на удовлетворение

материальных и культурных потребностей советских

граждан (например, договоры купли-продажи промыш-

ленных и продовольственных товаров). Это определяется

целым рядом экономических, культурных и иных соци-

альных факторов, которые получают в гражданском праве

свое юридическое отражение.

Во-вторых, по субъектному составу, т. е. по кругу тех

лиц, которые могут совершать сделки и тем самым уста-

навливать, изменять или прекращать гражданские права

и обязанности. Как уже отмечалось, участниками сделок

являются все субъекты советского гражданского права -

определенные категории граждан и социалистические

организации, а в известных случаях - также и Советское

государство.

В-третьих, по тому правовому положению, в котором

находятся субъекты гражданского права, совершающие

сделку. Данное положение, как известно, характеризуется

началами равенства, неподчиненности друг другу сторон,

участвующих в сделке, и т. д.

В-четвертых, по правовому характеру и юридическим

последствиям совершенного действия. Сделка - действие

гражданско-правовое не только потому, что она соверша-

ется субъектом гражданского права, но и потому, что она

влечет за собой гражданско-правовые последствия, т. е.

возникновение, изменение или прекращение гражданских

прав и обязанностей. Из этого видно, что сделка обладает

определенной результативностью.

Под результативностью сделки понимается наступле-

ние тех юридических последствий, на которые она была

направлена. При этом следует иметь в виду, что закон

связывает возникновение, изменение и прекращение прав

и обязанностей (правовой результат сделки) для различ-

-214-

ного рода гражданских правоотношений далеко не с оди-

наковым числом юридических фактов. В одних случаях,

например при совершении мелкой бытовой сделки по по-

купке продуктов питания, для возникновения права

собственности у покупателя достаточно одного юриди-

ческого факта (сделки купли-продажи), а в других-

требуется определенная совокупность юридических фак-

тов (юридический состав, одним из элементов которого

является соответствующая сделка). Иначе говоря, пра-

вовой результат сделки в одних случаях может наступать

при наличии лишь одной (<самой по себе>) сделки,

в других - при наличии кроме нее ряда иных юриди-

ческих фактов. Правовой результат сделки не следует

смешивать с ее целью, к достижению которой стремятся

стороны, заключая сделку.

По указанным выше четырем моментам сделка отли-

чается от юридических актов иных отраслей советского

социалистического права, в частности от актов админист-

ративно-правовых, семейно-правовых и др. Наиболее су-

щественным является отграничение сделки от админист-

ративного акта, который представляет собой акт компе-

тентного органа государственного управления, совершен-

ный в сфере исполнительно-распорядительной деятель-

ности. Возникающие из этого акта административные

правоотношения характеризуются как властно-организа-

ционные связи. В тех случаях, когда в общественном от-

ношении участвуют органы государственного управления,

необходимо определить, в какой именно роли выступает

данный орган. Если он совершает действие в сфере своей

распорядительной деятельности, то налицо администра-

тивный акт. Если же государственный орган выступает

в роли <хозяйствующего> субъекта в отношениях, по-

строенных на началах равенства (а не власти и подчине-

ния). то им совершается гражданско-правовая сделка.

Отличается сделка и от брачно-семейных актов, кото-

рые совершаются в иной сфере, имеют иные, чем сделка,

правовые последствия-они выражают возникновение,

изменение или прекращение брачно-семейных прав

и обязанностей.

Отграничение сделки от юридических актов иных от-

раслей права (в частности, от судебных решений и приго-

воров, от актов нотариальных органов и загсов) не вызы-

вает особых затруднений.

Классификация сделок. Действующее зако-

нодательство регулирует ряд отдельных видов сделок,

-215-

каждый из которых обладает своими специфическими

особенностями. Последние определяются экономическим

или иным социальным содержанием соответствующих

сделок. Для правильного уяснения всех отдельных видов

сделок необходима их научная классификация. Наука

гражданского права проводит несколько отдельных под-

разделений сделок по соответствующим видам исходя из

специфических признаков разграничения. Наиболее су-

щественное значение в теории и практике имеют пять

классификаций сделок.

Сделки односторонние, двусторонние

и многосторонние. Данная классификация сделок

основывается на количественном признаке. В зависимости

от того, воля скольких сторон (одной, двух или более)

нашла свое выражение в сделке, разграничиваются сдел-

ки одно-, дву- и многосторонние. Такое подразделение их

предусмотрено ч. 2 ст. 41 ГК.

Понятие стороны в сделке не следует отождествлять

с понятием ее участника. Например, в договоре купли-

продажи могут быть только две стороны - продавец

и покупатель. Что же касается участников данной сделки,

то их число может быть значительно больше, чем число ее

сторон. Договор купли-продажи всегда двусторонний,

а участвовать в его совершении могут трое и более лиц.

Например, в случае приобретения тремя гражданами со-

обща одного жилого дома каждый из них является

участником сделки на одной стороне - на стороне поку-

пателя.

Односторонней считается сделка, в которой выражена

воля одной стороны. Для наступления предусмотренных

законом правовых последствий данной сделки достаточно

волеизъявления лишь одной стороны. В качестве примера

такого рода сделки можно назвать завещание, отказ на-

следника от наследства, акцепт платежного требования,

а также ряд других аналогичных юридических действий.

Двусторонней считается сделка, в которой выражается

взаимная (встречная) воля двух сторон, участвующих

в сделке. Двусторонние сделки именуются в законе и нау-

ке договорами. К числу договоров относятся сделки куп-

ли-продажи, мены, дарения, найма, займа и др.

Многосторонние - это сделки, в совершении которых

принимает участие более двух сторон. Примером могут

служить договоры о совместной деятельности, когда три

лица или более объединяют свои усилия и средства для

достижения определенной хозяйственной цели, в частно-

-216-

сти постройка каких-либо сооружений тремя или более

колхозами.

Планируемые, регулируемые и не свя-

занные непосредственно с планом

сделки. Данная классификация сделок имеет в качестве

признака разграничения связь соответствующей сделки

с плановыми актами.

Социалистическая экономика развивается на плано-

вых началах. Плановые акты органов государственного

управления оказывают различное воздействие на дина-

мику имущественных отношений, регулируемых советским

гражданским правом. Анализ практики хозяйственной

деятельности показывает, что взаимодействие планового

акта и гражданско-правовой сделки может быть отражено

в следующих четырех моделях становления и реализации

имущественных правоотношений между социалисти-

ческими организациями, а также некоторыми другими

субъектами гражданского права.

1) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями возникает на основе акта

планирования без заключения гражданско-правового до-

говора. В таком порядке возникают отношения между

предприятиями-изготовителями и соответствующими экс-

портными объединениями при поставке товаров на экспорт.

Данный вид поставки принято именовать в науке граж-

данского права бездоговорным (т. е. без заключения до-

говора поставки).

2) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями возникает из юридического

состава, важнейшими элементами которого являются до-

говор и плановый акт, на основании и во исполнение ко-

торого заключается соответствующая сделка. Сущест-

венным моментом здесь является то, что плановый акт

обязателен для обеих сторон. Такого рода сделки в науке

гражданского права принято именовать планируемыми.

Таким образом, планируемая - это такая сделка, ко-

торая заключается на основании и во исполнение обяза-

тельного для обеих сторон планового задания по передаче

имущества, выполнению работ, оказанию услуг и др.

Примером планируемой сделки может служить договор

подряда на капитальное строительство, грузовой пере-

возки и некоторые другие договоры между социалисти-

ческими организациями.

3) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями, а также между ними

-217-

и гражданами складывается на основании и во исполнение

планового акта, обязательного для одной социалисти-

ческой организации. Последняя в процессе исполнения

своего производственного плана вступает в договорные

отношения с другими социалистическими организациями

или отдельными гражданами. Таковы, например, дого-

ворные отношения по перевозке пассажиров по железной

дороге, водным, воздушным или городским транспортом.

Соответствующий договор перевозки имеет в своей основе

плановое задание, которое является обязательным только

для перевозчика. Именно транспортное предприятие обя-

зано обеспечить перевозку определенного количества

пассажиров в направлениях, указанных в плане. Анало-

гичную (в рассматриваемом плане) природу имеют и до-

говоры, заключаемые различными торговыми предприя-

тиями с гражданами по приобретению последними продо-

вольственных и промышленных товаров. Здесь плановый

акт также обязателен только для одной стороны сделки

(для торгующей организации), которая во исполнение

этого плана вступает в договорные отношения с отдель-

ными гражданами. Такого рода сделки в науке городского

права именуются регулируемыми планом.

Следовательно, регулируемой планом является сделка,

которая заключается на основании и во исполнение пла-

нового задания, обязательного к исполнению лишь для

одной социалистической организации, участвующей в со-

вершении сделки.

4) Имущественное правоотношение между социа-

листическими организациями, между ними и гражданами,

равно как и между гражданами, складывается вне непо-

средственной связи с планом. Большинство таких сделок

совершается между гражданами, например договоры

купли-продажи, заключаемые гражданами на колхозных

рынках.

Консенсуальные и реальные сделки.

Классифицирующим признаком подразделения сделок на

два указанных вида является момент времени, с которого

соответствующая сделка считается заключенной.

Консенсуальной является сделка, которая считается

заключенной с момента, когда стороны достигли между

собой соглашения по всем ее существенным условиям

и облекли его в требуемую законом форму. Примером

консенсуальной сделки может служить договор купли-

продажи. Для того, чтобы данная сделка возникла как

юридический факт, не требуется передачи отчуждаемого

-216-

имущества продавцом и уплаты денег покупателем. Эти

действия контрагенты совершают уже в порядке исполне-

ния договора. Здесь для заключения сделки, как правило,

достаточно, чтобы стороны договорились между собой

о том, что именно продается, за какую цену и когда будет

передано. Поскольку это соглашение сторон облечено

в требуемую законом форму, сделка считается совер-

шенной.

Реальная сделка в отличие от консенсуальной предпо-

лагает наличие двух фактов: во-первых, достижения со-

глашения между сторонами по всем существенным усло-

виям и, во-вторых, передачи в процессе заключения сдел-

ки вещи одним участником другому. Только тогда, когда

имеют место оба факта - достигнуто соглашение и пере-

дана вещь, сделка считается заключенной.

В качестве примера реальной сделки можно назвать

договор займа. Для того, чтобы данная сделка считалась

заключенной, недостаточно одного соглашения сторон

о сумме займа, времени передачи денег должнику и о мо-

менте возврата занятой суммы. Необходимо, чтобы кре-

дитор (лицо, дающее взаймы) реально передал должнику

то. что последний берет взаймы. До тех пор, пока такая

передача не состоялась, договора займа нет (ст. 269-

274 ГК).

Таким образом, консенсуальная сделка считается за-

ключенной с момента достижения соглашения (а в необ-

ходимых случаях и облечения его в письменную форму),

а реальная - когда достигнуто соглашение и в процессе

заключения договора одна сторона другой передала вещь.

Возмездные и безвозмездные сделки.

Классифицирующим признаком подразделения сделок на

два указанных вида является возмездность, наличие или

отсутствие которой дает основание для отнесения каждой

отдельной сделки к соответствующей группе.

Возмездной признается сделка, по которой имущест-

венное предоставление (передача имущества, оказание

услуг, выполнение работ, передача денег) одной стороны

предполагает встречное имущественное предоставление

другой. Основная масса гражданско-правовых сделок

является возмездной. Например, в договоре купли-прода-

жи покупатель имеет право требовать передачи ему по-

купки и в то же время он обязан уплатить за нее покупную

плату (встречное предоставление). В равной мере прода-

вец, имея право на получение указанного платежа от по-

-219-

купателя, сам в свою очередь должен передать покупате-

лю проданную вещь.

Возмездность сделки не следует понимать как полную

эквивалентность обмениваемых между сторонами вещен

(услуг), выполняемых работ, выплачиваемых денег.

В некоторых случаях полной эквивалентности имущест-

венных предоставлении сторон может и не быть. Таковы,

например, договоры купли-продажи ряда лекарств, про-

дажная цена которых не отражает всех затрат, произве-

денных на их изготовление (часть затрат возмещается

государством).

Безвозмездной признается сделка, по которой иму-

щественное предоставление производится только одной

стороной без получения встречного имущественного воз-

мещения от другой. Наиболее типичной безвозмездной

сделкой является договор дарения (ст. 256 и 257 ГК).

Обычные и условные сделки. В обычных

сделках наступление прав и возникновение обязанностей,

по общему правилу, происходит либо в момент совершения

сделки, либо через известный промежуток времени.

В сделках, совершаемых под условием, возникновение или

отпадение (прекращение) прав и обязанностей зависит от

наступления или ненаступления условия.

Под условием в условных сделках понимается тот

юридический факт, в зависимость от наступления или не-

наступления которого стороны своим соглашением поста-

вили возникновение или прекращение прав или обязан-

ностей по сделке. Для условия характерны, по меньшей

мере, два следующих момента.

Во-первых, в период заключения сделки стороны не

располагают точной информацией относительно того, на-

ступит условие или нет; существует известная неопре-

деленность относительно возможности его наступления.

В силу этого в качестве условия не может фигурировать

тот или другой отрезок времени (срок); как бы он ни был

велик, рано или поздно он, конечно, истечет. Это, разуме-

ется, не означает, что условие в сделке не может быть из-

вестным образом связано с фактором времени. Стороны

могут договориться, что наступление или ненаступление

условия должно последовать в течение определенного

срока. Такого рода договоренность не превращает срок

в условие и не меняет данной особенности условия как

юридического факта.

Во-вторых, не может рассматриваться в качестве ус-

ловия действие стороны условной сделки. Например, сто-

-220-

роны заключили договор купли-продажи велосипеда под

условием, если в течение месяца продавец привезет его

с дачи. Такая сделка не является условной; она просто

еще не совершена.

Сделки, совершенные под условием, не следует ото-

ждествлять со сделками, совершенными с условием, ко-

торое является не юридическим фактом, а элементом со-

держания соответствующей сделки (договора). Так, если

стороны договорятся о передаче в безвозмездное пользо-

вание пишущей машинки (договор о безвозмездном

пользовании имуществом регулируется ст. 342-349 ГК) с

условием, что лицо, получившее в пользование названный

объект, будет само периодически осуществлять чистку и

смазку машинки, то это не значит, что здесь условная

сделка. Соглашение о техническом обслуживании объекта

передачи является одним из элементов обычного (неуслов-

ного) договора.

Закон различает два вида условий - отлагательные

и отменительные.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 сделка считается за-

ключенной под отлагательным условием, если стороны

поставили возникновение прав и обязанностей в зависи-

мость от наступления или ненаступления условия. Это

означает, что в момент заключения сделки никаких прав

и обязанностей не возникает; их появление отодвинуто

(отложено) до наступления условия. Если сторонами

оговорено, что условие должно последовать в течение

определенного срока, а оно в соответствующий отрезок

времени не наступило, сделка прекращает свое действие.

Примером такого рода условных сделок может служить

соглашение между собственником дачи и ее нанимателем,

по которому возникновение прав и обязанностей отложено

до момента выписки ребенка нанимателя из больницы.

На основании ч. 2 ст. 61 ГК сделка считается совер-

шенной под отменительным условием, если стороны по-

ставили прекращение прав в зависимость от его наступ-

ления или ненаступления. Так, например, наниматель

сдает часть комнаты в поднаем под условием, что подна-

ниматель должен будет освободить занимаемое помеще-

ние, если приедут родственники квартиросъемщика, ра-

ботающие на Чукотке. Таким образом, для рассматрива-

емого вида условных сделок характерно, что права и обя-

занности сторон возникают в момент совершения сделки

и существуют до тех пор, пока не наступит условие.

-221-

Закон запрещает сторонам недобросовестно содейст-

вовать или препятствовать наступлению или ненаступле-

нию условия, поскольку это выгодно лишь одной (<дей-

ствующей>) стороне. Части 3 и 4 ст. 61 ГК в связи с этим

предусматривают, что если наступлению условия недоб-

росовестно воспрепятствовала сторона, которой наступ-

ление условия невыгодно, то условие признается насту-

пившим, в частности в сделках под отлагательным усло-

вием происходит возникновение соответствующих прав

и обязанностей. Поскольку же наступлению условия не-

добросовестно содействовала сторона, которой наступле-

ние условия выгодно, то условие считается ненаступив-

шим, в частности если сделка была совершена под отме-

нительным условием, то наступление условия не влечет за

собой прекращения прав и обязанностей сторон.

-222-