348. 3. Торговая эксплуатация участка.

вещами в силу их назначения.

349. Вторая группа. Вещи, навсегда связанные с земельным участком. Даже если участок не эксплуатируется собственником, недвижимыми вещами в силу их назначения становятся вес движимые вещи, помещенные собственником на участке навсегда (ст. 524, in fine). Как распознается такое намерение собственника? Статья 525 отвечает: собственник считается присоединившим навсегда к своему участку движимые вещи, когда они прикреплены гинеом, известью или цементом или когда они не могут быть отделены без повреждения или ухудшения этих вещей или без ломки или ухудшения той части земельного участка, к которой они присоединены.

Однако в дальнейшем это правило смягчается той же статьей для двух категорий вещей. Первая — это зеркала, картины и другие украшения. Эти вещи считаются

помещенными навсегда, если их деревянная обшивка составляет одно целое с деревянной панелью стены, хотя в таком случае эти вещи могут быть перемещены без повреждения как их самих, так и здания. Вторая категория — это статуи, которые признаются недвижимостью, если они помещены в специально для этого сооруженной нише, хотя бы эти статуи могли быть перемещены без поломки и повреждений.

Эти положения должны толковаться с учетом тех изменений, которые произошли в способах украшения квартир.

Но за исключением этих случаев судебная практика продолжает придерживаться критерия, установленного частью I статьи 525, и считает недвижимыми вещами в силу их назначения только вещи, вклеенные или по крайней мере неотделимые от определенного декоративного целого. Так, не признаются недвижимыми вещами в силу их назначения коврики для очистки обуви, которые кладутся перед входными дверьми, электрические звонки, которые можно переместить без их повреждения.

350. Различие между недвижимыми вещами в силу их назначения и вещами, включенными в состав недвижимости. Надо также различать вещи, недвижимые в силу их назначения, и вещи, утратившие индивидуальный характер вследствие их включения в состав недвижимости. Так, Сцвсри, ставни, окна являются частью недвижимости, так же как строительные материалы, использованные для возведения степ. Отсюда вытекает следующее различие: если наниматель установит в нанятом помещении зеркала или деревянные рамы или поставит там статую, то эти вещи не станут недвижимыми, ибо они помещены не самим собственником наниматель сможет отделить эти вещи от недвижимости по окончании найма при условии приведения помещения в первоначальное состояние. Если же он за свой счет покрыл бы дом новой крышей, пробил окна и поставил створки или ставни, то он не мог бы отделить эти вещи от дома, ибо с вклю-

246 Основные понятия, относящиеся к лицам и имуществом

Имущества

247

чением их в состав недвижимости они утратили свою индивидуальность.