<<
>>

V. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора

Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Наймодателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении настоящего договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, указанных в п. 1.4 настоящего договора, письменно и устно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 3 календарных месяца до даты расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя.

В случае смерти Нанимателя либо полной или частичной утраты Нанимателем в установленном порядке гражданской дееспособности настоящий договор считается расторгнутым соответственно со дня смерти Нанимателя или со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случае смерти Наймодателя все его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику (правопреемникам), и настоящий договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения договора, в том числе отказа от договора.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя или по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться отдоговора и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях:

невнесения Нанимателем в установленный срок денежного задатка в обеспечение исполнения обязательств Нанимателя по настоящему договору или внесения указанного задатка не в полном размере;

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере;

невнесения Нанимателем платы за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы в соответствии с подпунктом "з" п. 2.1 настоящего договора или внесения такой платы не в полном размере более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа;

использования Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена Нанимателю по настоящему договору (п.

1.2 настоящего договора);

нарушения Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), охраняемых законом прав и интересов соседей, при условии, что Наниматель уже был однократно предупрежден Наймодателем о необходимости устранения данного нарушения;

умышленного или неосторожного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Наймодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора);

установления фактов проживания или временного нахождения в квартире иных, помимо

указанных в п. 1.4 настоящего договора, граждан более часов подряд без согласия

Наймодателя;

создания Нанимателем препятствий к осуществлению прав Наймодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа Наймодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты вручения Нанимателю письменного отказа Наймодателя отдоговора.

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п. 5.7 договора, Наниматель и другие граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора по данному основанию.

При расторжении настоящего договора в судебном порядке (п. 5.6 договора) Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры на основании решения суда.

При расторжении настоящего договора во внесудебном порядке (п. п. 5.2, 5.3 и 5.7 договора) Наниматель и члены его семьи, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение 3 календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

При расторжении настоящего договора в случае, указанном в п. 5.4 договора, правопреемники или законные представители Нанимателя обязаны освободить квартиру от имущества, принадлежащего Нанимателю, в месячный срок со дня расторжения договора. В течение этого срока Наймодатель обязан за свой счет обеспечить сохранность указанного имущества Нанимателя. Члены семьи Нанимателя, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего договора в соответствии с п. 5.4 договора, если в течение этого срока новый договор найма квартиры не будет заключен между Наймодателем и одним из указанных лиц в качестве Нанимателя.

Если в течение сроков, указанных во втором, четвертом и пятом абзацах настоящего пункта, Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя либо правопреемники или законные представители Нанимателя не освободят квартиру от своего присутствия и принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества и не вручат Наймодателю все причитающиеся ему платежи и ключи от квартиры, то Наймодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное выселение Нанимателя и взыскать причитающиеся Наймодателю денежные суммы.

Если в течение сроков, указанных во втором, четвертом и пятом абзацах настоящего пункта, либо в решении суда Наниматель и (или) члены семьи Нанимателя либо правопреемники или законные представители Нанимателя не освободят квартиру от принадлежащего Нанимателю и членам его семьи имущества, то Наймодатель не несет ответственности за сохранность указанного имущества.

<< | >>
Источник: Л. В. Тихомирова, М. Ю. Тихомиров. ЮРИДИЧЕСКИЙ СПРАВОЧНИК ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ. 2011 {original}

Еще по теме V. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора:

  1. V. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора
  2. V. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Отказ от договора 5.1.
  3. V. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Замена Нанимателя вдоговоре
  4. 6. Расторжение и изменение договора вследствие одностороннего отказа от договора
  5. 4. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды
  6. 2. Порядок расторжения и изменения договора
  7. § 5. Порядок заключения, изменения и расторжения договора
  8. 3. Последствия расторжения и изменения договора
  9. § 2. Изменение и расторжение договора
  10. 1. Способы расторжения и изменения договора
  11. 7. Расторжение и изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
  12. 4. Расторжение и изменение договора по соглашению сторон
  13. 5. Изменение и расторжение договора поставки
  14. § 4. Изменение и прекращение договора простого товарищества
  15. Основания прекращения трудового договора
  16. 4. Общие основания прекращения трудового договора
  17. § 4. Изменение и прекращение учредительного договора
  18. § 15. Договоры возмездные и безвозмездные, односторонние и двусторонние; договоры, порождающие обязательство только после передачи одним контрагентом другому вещи, и договоры, возникающие независимо от этого; договоры главные и придаточные
  19. 5. Изменение, расторжение договора и имущественная ответственность за нарушение его условий
- Авторское право - Адвокатура России - Адвокатура Украины - Административное право России и зарубежных стран - Административное право Украины - Административный процесс - Арбитражный процесс - Бюджетная система - Вексельное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право России - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Лесное право - Международное право (шпаргалки) - Международное публичное право - Международное частное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Правовая охрана животного мира (контрольные) - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор в России - Прокурорский надзор в Украине - Семейное право - Судебная бухгалтерия Украины - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Теория государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право России - Уголовное право Украины - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право Украины - Экологическое право (курсовые) - Экологическое право (лекции) - Экономические преступления - Юридические лица -