100. Права на чужие вещи.

В Гражданском кодексе отсутствует специальная глава или раздел, которые были

бы посвящены рассматриваемым отношениям.

Вместе с тем, в действующем законодательстве есть отдельные нормы,

регулирующие отдельные аспекты прав на чужие вещи.

Так, ст.

порядке, установленных законодательными актами Украины ... на собственника

может быть возложена обязанность допустить ограниченное пользование его

имуществом другими лицами. К таким случаям относятся, например,

предоставление государством земли гражданам для возведения дома и других

строений, для сельскохозяйственной обработки и т. п.

Достаточно детально эти вопросы предполагается урегулировать в новом

Гражданском кодексе Украины.

В частности, предусмотрены такие институты, как сервитуты, эмфитевзис и

суперфиций, а также ипотека,

В соответствии со статьей 407 Проекта сервитут определяется как право

ограниченного пользования чужими вещами (имуществом) в определенной мере.

В соответствии с традицией, заложенной еще в римском праве (или даже раньше

в Греции), сервитуты подразделяются на земельные и личные. Суть деления

состоит в том, что при земельных сервитутах право пользования чужой вещью

устанавливается в пользу владельца соседнего участка (это как бы «отношения

между участками», поскольку личность владельца роли не играет), а личные

сервитуты устанавливаются в пользу определенного лица (и, следовательно,

прекращаются его смертью).

Эмфитевзис — это долгосрочное, отчуждаемое, наследуемое право

пользования чужой землей с целью сельскохозяйственного производства (ст. 41

Проекта). Характерной чертой эмфитевзиса является требование использования

чужого имущества по целевому назначению, что является обязанностью эмфитев-та

(пользователя).

Сущность суперфиция состоит в том, что собственник выделяет земельный

участок или ее часть в пользование суперфициарию — физическому или

юридическому лицу — для строительства промышленных, бытовых,

социально-курортных, жилых и других строений или сооружений бесплатно или за

соответствующее вознаграждение. (Ст. 422 Проекта ГК). Как и эмфитевзис,

суперфиций является долгосрочным, отчуждаемым, наследуемым правом, возможность

осуществления которого оговорена использованием по целевому назначению.

Ипотека — это залог недвижимости, космических и транспортных объектов.

Она представляет собою право распоряжения чужими вещами в случае неисполнения

обеспеченного залогом обязательства (Закон Украины «О залоге», ст. 611

Проекта). (См. соответствующий вопрос в Справочнике).

Поскольку сервитуарий, эмфитевта, суперфициарий и пр. являются законными

владельцами вещей, их права на чужие вещи защищаются в том же порядке как и

права собственника, то есть обеспечены абсолютной защитой.