365. Ренты в нашем дореволюционном праве.

1. Земельная рента. Собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, готового выплачивать ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было.

254 Основные понятия, относящиеся к лицам и имуществом

от выплаты ренты, возместив рентный капитал, в котором выражалась бы стоимость недвижимости.

2. Установленная рента. Церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту. Эта рента могла обеспечиваться вещным правом на недвижимое имущество должника. В таких случаях говорили, что собственник продал ренту на свои недвижимости.

(366) Преобразование режима рент гражданским кодексом. В 1804 году законодатель отнес к числу движимых имуществ все ренты, вечные и пожизненные, государственные и подлежащие выплате частными лицами, и притом, как земельные, то есть подлежащие выплате в качестве покупной цены недвижимостей, так и установленные на основе внесения капитала. Законодатель установил, что возможность выкупа является необходимым элементом всякой ренты, а срок, на который выкуп может быть временно запрещен, не должен превышать 30 лет для ренты, установленной в качестве покупной цепы недвижимости, и 10 лет для рент, установленных на основе внесения капитала (ст. 530 и 1911). Более того, договоры вечной ренты между частными лицами теперь не заключаются пользуются лишь пожизненной рентой. Только государство совершает ныне займы форме вечных рент.

367. 4. Доли членов гражданских и торговых товариществ. Товарищество является договором, в силу ко-

255

Имущества

торого два или несколько лиц соглашаются сделать что-либо общим имуществом, имея в виду разделять выгоды, которые могут от этого получиться. Товарищество может быть гражданским или торговым в зависимости от того, намерено оно или не намерено совершать торговые операции. Торговые товарищества в свою очередь делятся на объединения лиц и объединения капиталов (см. выше, п. 329).