<<
>>

Установление права застройки

Право застройки возникало только из договора (ст. 1, 2 и 26 Закона о праве застройки от 23 июня 1912 г.) между собственником земли и застройщиком. Соглашение между сторонами требовало не только простой письменной формы, но и последующей регистрации крепостным порядком, заключавшейся в утверждении договора старшим нотариусом и одновременным открытием для каждого права особого листа в реестре крепостных дел.

Только с этого момента договор считался заключенным, а несоблюдение установленного порядка оформления влекло ничтожность совершаемой сделки'.

Содержание договора о застройке составляли следующие элементы (ст. 26 Закона от 23 июня 1912 г.):

1) обязательство застройщика произвести в установленный срок постройки; 2) определение размеров и сроков вознаграждения собственника; 3) срок действия права застройки; 4) дополнительные условия, предусмотренные сторонами, если они не противоречат существу данного ius in re (например, право хозяина участка на преимущественную покупку в случае добровольного отчуждения права застройщиком).

Сторонами договора являлись собственник земли и застройщик. Право застройки не мог установить ни пожизненный владелец, ни другой субъект ограниченного вещного права на участок. Сам собственник мог отдать под строительство землю, ранее обремененную залогом или запрещением (ст. 12 Закона). Но если это происходило без согласия залогодержателей и лиц, в пользу которых наложено запрещение, то для них право застройки было необязательным. Поэтому в случае просрочки закладной кредитор мог вступить во временное владение и устранить застройщика от пользования землей (ст. 1129 Устава гражданского судопроизводства).

Право распоряжения собственника земли зависело от того, к какой категории земель относится участок, обременяемый застройкой. Если право устанавливалось на земле, находящейся в личной собственности, то закон никак не стеснял собственника. В противном случае действовал порядок, предусмотренный ст. 7, 8, 10 Закона от 23 июня 1912 г. Например, при отчуждении под застройку надельных земель, принадлежащих обществам сельских обывателей, требовались решение схода, принятое не

1 См.: Гопхбарг А.Г. Закон о праве застройки. С. 72.

146

1 См.: Синайский В.И. Русское гражданское право, Вып. 1: Общая часть и вещное право. С. 269.

147

Глава III. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки

менее чем двумя третями присутствующих, а также последующее утверждение постановления земским начальником (п. 1 ст. 7 Закона).

В отношении земли, состоявшей под управлением опекуна (ст. 11 Закона от 23 июня 1912 г.), для установления права застройки требовалось разрешение Правительствующего Сената. С целью его получения опекун должен был обратиться в Дворянскую опеку или Сиротский суд, которые сообщали об этом губернатору, а уже последний вносил дело в Сенат со своим заключением. В случае утверждения акта без соответствующего разрешения сделка признавалась недействительной. Застройка оставалась в силе и по прекращении опеки. Лица, состоявшие под попечительством, вправе были устанавливать право застройки обычным путем (но, конечно, с согласия попечителя).

Право застройки устанавливалось только в пользу лиц, имеющих право приобретения недвижимости в данной местности (ст. 5 Закона от 23 июня 1912 г.). Если в отношении надельной земли застройка могла быть установлена в пользу лиц всех сословий (ст. 6 Закона), то для всех других земель применялись ограничения, предусмотренные ст. 5. Так, иностранцы не могли стать застройщиками в десяти Западных губерниях Российской империи. В случае приобретения такого права иностранцы были обязаны передать его в течении трех лет в пользу русских подданных.

Застройка не могла возникнуть посредством давности, легата или судебного решения (в отличие от суперфиция).

<< | >>
Источник: Копылов А.В.. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. - М.: «Статут»,. - 255 с.. 2000

Еще по теме Установление права застройки:

  1. 2. Право застройки в русском дореволюционном праве История происхождения права застройки в России
  2. 3. Право застройки в современном российском гражданском праве Институт застройки в советской России
  3. Основания прекращения права застройки
  4. Понятие и признаки права застройки
  5. Перспективы права застройки в современном законодательстве
  6. ГЛАВА Ш. СТРОЕНИЕ НА ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕ: ОТ СУПЕРФИЦИЯ ДО ПРАВА ЗАСТРОЙКИ
  7. Об основаниях установления эмфитевтического права
  8. Установление крепостного права в Малороссии
  9. Окончательное установление крепостного права.
  10. РЕГЛАМЕНТАЦИЯ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
  11. ИСТОРИЯ ЗАСТРОЙКИ ПЕТЕРБУРГА
  12. Глава IV Заселение и застройка Петербурга. — Переход городского центра на левый берег Невы. — План архитектора Леблона.
  13. 1. Понятие административного права, его предмет.2. Метод административного права.3. Источники административного права.4. Система административного права.5. Соотношение административного права со смежными отраслями права.
- Авторское право - Адвокатура России - Адвокатура Украины - Административное право России и зарубежных стран - Административное право Украины - Административный процесс - Арбитражный процесс - Бюджетная система - Вексельное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право России - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Лесное право - Международное право (шпаргалки) - Международное публичное право - Международное частное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Правовая охрана животного мира (контрольные) - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор в России - Прокурорский надзор в Украине - Семейное право - Судебная бухгалтерия Украины - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Теория государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право России - Уголовное право Украины - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право Украины - Экологическое право (курсовые) - Экологическое право (лекции) - Экономические преступления - Юридические лица -