Особенности ипотечного кредитования

Ипотека (т.е. залог недвижимости) относится к залогу, предмет которого остается у залогодателя. 1. Документ, удостоверяющий право временной передачи собственности от должника- заемщика банку-кредитору в качестве обеспечения кредита, называется закладной.
2. Лицо, выдавшее закладную, продолжает физически владеть предметом закладной, но право собственности принадлежит банку до погашения ипотечного кредита. 3. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации. 4. Банк имеет права проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества. 5. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными. 6. Сумма ипотечного кредита не превышает 70% от стоимости покупки земли, строительства или стоимости приобретаемого жилья. 7. Выдача строительных кредитов осуществляется в пределах сумм, предусмотренных проектно-сметной документацией, путем открытия кредитной линии. Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России. Разрыв между сроками привлечения ресурсов и сроками их размещения при ипотечном кредитовании: для вкладчиков максимальный срок вложения составляет не более 1 года, а при получении ипотечного кредита заемщики предпочитают срок не менее 3 лет, в связи с чем банки России не располагают достаточными ресурсами для проведения ипотечного кредитования. Документы, необходимые при оформлении кредита на покупку квартиры Банки предоставляют ипотечные кредиты дееспособным гражданам в возрасте от 21 года до 60 лет, имеющим трудовой стаж на последнем месте работы не менее 3 - 6 месяцев и стабильный доход.
Банк принимает решение о размере выдаваемого кредита. Для того чтобы получить кредит, вы должны предоставить в банк пакет документов, подтверждающий вашу платежеспособность. Банк просит заемщиков предоставить данные об образовании, трудовом стаже, составе семьи, доходах и расходах. Для определения совокупного дохода семьи банк может принять на рассмотрение и доходы остальных взрослых членов семьи. В случае, когда банк принял решение о выдаче вам кредита, вы должны совместно с сотрудником компании подобрать жилье. Как правило, любая программа ипотечного кредитования требует оформления страховых полисов: 1) страхование приобретаемой квартиры или жилого дома; 2) страхование права собственности на это жилье; 3) страхование жизни и трудоспособности заемщика. Соответствующие услуги предоставляют страховые компании - партнеры банков и компаний. Оценку жилья проводят лицензированные оценочные компании, аккредитованные банками. Специалисты оценочной компании проведут оценку жилья, стоимость которого будет соответствовать его рыночной стоимости. Условия погашения кредита Кредит погашается ежемесячно равными платежами. Оплата процентов по кредиту производится ежемесячно. Ежемесячные выплаты для погашения кредита не должны превышать 35 - 60% (в зависимости от банка) от вашего среднемесячного дохода (после уплаты всех обязательных платежей и налогов). У некоторых банков существует мораторий на досрочное погашение в течение 3 - 12 месяцев с момента выдачи кредита. В случае если у вас появятся дополнительные средства, можно будет направить их на досрочное погашение кредита после окончания моратория.
<< | >>
Источник: Ф.Н.Филина, И.А.Толмачев, А.В.Сутягин. САМ СЕБЕ АДВОКАТ. 2008

Еще по теме Особенности ипотечного кредитования:

  1. 39. Понятие кредитования и кредитов в сфере предпринимательства
  2.  5. Кредитование корпораций
  3. Организация кредитования
  4. 40. Кредитование в иностранной валюте
  5. Глава 16 Куда делся рецепт бабушкиного варенья Современный ипотечный кризис и его корни в драмах А.Н. Островского «Лес», «Дикарка» и «Бешеные деньги», романе П.Д. Боборыкина «Василий Теркин» и пьесе А.П. Чехова «Вишневый сад»
  6. Тема РОССИЙСКАЯ ЦИВИЛИЗАЦИЯ КАК ОСОБОЕ ПРИРОДНО-ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ЕДИНСТВО. ОСОБЕННОСТИ КЛИМАТА, ПОЧВЫ, ЛАНДШАФТА. ОСТРОТА ПРОБЛЕМЫ ВЫЖИВАНИЯ. ОСОБЕННОСТИ ТРУДОВОГО ПРОЦЕССА
  7. § 1. Специфические особенности внутренней речи в интерпретации школы Л.С. Выготского. Особенности формирования внутренней речи в онтогенезе
  8. Учет индивидуальных особенностей
  9. Учет индивидуальных особенностей
  10. Агроэкосистемы, их особенности
  11. В. И. Селиверстов Психологические особенности заикающихся
- Авторское право - Адвокатура России - Адвокатура Украины - Административное право России и зарубежных стран - Административное право Украины - Административный процесс - Арбитражный процесс - Бюджетная система - Вексельное право - Гражданский процесс - Гражданское право - Гражданское право России - Договорное право - Жилищное право - Земельное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Лесное право - Международное право (шпаргалки) - Международное публичное право - Международное частное право - Нотариат - Оперативно-розыскная деятельность - Правовая охрана животного мира (контрольные) - Правоведение - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор в России - Прокурорский надзор в Украине - Семейное право - Судебная бухгалтерия Украины - Судебная психиатрия - Судебная экспертиза - Теория государства и права - Транспортное право - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право России - Уголовное право Украины - Уголовный процесс - Финансовое право - Хозяйственное право Украины - Экологическое право (курсовые) - Экологическое право (лекции) - Экономические преступления - Юридические лица -